Принято считать, что все самые интересные новостройки, с современными опциями и инфраструктурой, возводятся именно в Москве и нескольких других крупнейших и самых дорогих локациях России. Но так ли это? Об этом и многом другом рассказал заместитель главы Минстроя РФ на «Летнем бизнес-бранче для девелоперов», который 20 августа провел ИД «Коммерсант».
Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«Понятно, Москве – это особая история. Она правильная, хорошая, комфортная, красивая, дорогая, хотя и не всегда дорогая, но это другая история. Но я два дня назад был в Белгороде, до этого – в Тюмени, то есть, много езжу по стране. И знаете – везде начинается такой хороший бум комплексного развития территорий. Регионы и города сегодня между собой конкурируют суперкачественными проектами. И если вы съездите, например, в Тюмень – я просто под впечатлением остался – вы посмотрите, что они делают. Большинству компаний с их проектами в столичных городах, и уж извините – даже в Москве, далеко до того, что желают все компании в Тюмени. По одной простой причине: у них есть гарантированный спрос. Они сегодня делают такого качества даже не благоустройство (это не назвать благоустройством), не садики и школы. Они ставят себя на место гражданина и придумывают то, о чем гражданин пока даже не подумал, что ему это надо.
И самое главное – удивительная история! – как они у банков «защищают» свои концепции. Скорость продаж, эскроу счета, эффективная ставка – это мы все понимаем. Они говорят: «А вот посмотрите, сколько людей из других районов сегодня приезжают в наш проект гулять. А представляете, когда мы откроем новую очередь, за сколько она продастся?»
Серьезно – съедите, посмотрите, как при инвестиционной себестоимости порядка 75 тыс. руб./ кв.м и цене реализации в 100-110 тыс. руб./кв.м можно создавать просто потрясающие проекты с горизонтом освоения 5-7 лет.
И это не только там, это везде сегодня по всей стране. Посмотрите, что происходит с эволюцией жилищного строительства в нашей стране – такого не было никогда. Посмотрите, что на Сахалине сейчас будет происходить, посмотрите, что в Хабаровске, да в том же Забайкалье, на Чукотке, в Магадане. Там ничего не строилось, там был отток граждан, а сегодня строится жилье, сегодня создаются инструменты, позволяющие это делать.
Сегодня абсолютно средние региональные застройщики, которые так умеют оптимизировать свои процессы, что зарабатывают 10-15% на горизонте 10 лет с учетом проектного финансирования, инфляции и всего остального, они потихонечку в те регионы, в те столичные города регионов, куда московским застройщикам идти не интересно. Но выходя туда с новым качеством проекта, они в моменте забирают рынок. И скоро у нас в стране появится федерально-региональные застройщики, обороты которых с точки зрения ДДУ и метров в стройке будут кратно выше, чем даже у застройщиков, работающих в Москве и Московской области. И это здорово. Ведь это означает, что у нас есть здоровая конкуренция в регионах, у нас в регионах есть сформированные команды, которые понимают, что такое жилье нового качества».
