Выбор новостроек в Москве как никогда велик: по данным Москомстройинвеста, в столице их сейчас 557. Однако самые покупаемые новостройки – лишь тридцать проектов, по десятке в классах комфорт, бизнес и премиум. На первый взгляд кажется, что это хороший ориентир для всех, кто желает приобрести будущую квартиру в строящемся доме. Ведь чем больше сделок совершается в новостройке, тем больше шансов, что стройка не затянется и дольщики не превратятся в обманутых. Но так ли это на самом деле? Прежде чем ответить на этот вопрос, взглянем на те столичные жилые комплексы, которые являются фаворитами у покупателей.
Комфорт-класс – рекордсмен по приросту цен
Изо всех новостроек комфорт-класса почти 38% продаж в первые три квартала 2018 года приходилось на 10 жилых комплексов. Четыре из них – объекты ГК ПИК, однако в абсолютных рекордсменах комплекс от компании ЛСР. Это ЖК «Лучи» (на иллюстрации выше), что строится в районе Солнцево.
По данным агентства недвижимости Est-a-Tet, именно в комфорт-классе отмечен самый большой прирост цен: за первые 9 месяцев 2018 года в среднем они поднялись 4,5%. Что же касается цен в абсолютном выражении, то у тройки самых продаваемых проектов комфорт-класса они сейчас находятся на уровне 120,1 тыс. руб./кв.м.
Самые продаваемые новостройки комфорт-класса
№ |
Название жилого комплекса |
Кто строит |
Ближайшая станция метро |
Доля продаж среди всех сделок в новостройках комфорт-класса |
| 1 | «Лучи» | ЛСР | «Солнцево» | 7,6% |
| 2 | «Мещерский лес» | ПИК | «Говорово» | 3,8% |
| 3 | «Жемчужина Зеленограда» | ПИК | – | 3,5% |
| 4 | «Гринада» | Группа ПСН | «Бульвар Дмитрия Донского» | 3,5% |
| 5 | «Life Ботанический сад» | «Пионер» | «Ботанический сад» | 3,4% |
| 6 | «Домашний» | Группа ПСН | «Марьино» | 3,4% |
| 7 | «Level Амурская» | Level Group | «Черкизовская» | 3,4% |
| 8 | «Мир Митино» | Capital group | «Пятницкое шоссе» | 3,3% |
| 9 | «Грин Парк» | ПИК | «Ботнический сад» | 3,0% |
| 10 | «Римского-Корсакова, 11» | ПИК | «Бибирево» | 2,9% |
Бизнес-класс – лидер по спросу
Среди всех сегментов самые покупаемые новостройки – это проекты бизнес-класса, причем 40% сделок, совершенные в этой группе за три первых квартала 2018 года, пришлось на десять жилых комплексов. В абсолютных лидерах – «Фестиваль Парк» (на иллюстрации выше) от компании «Центр инвест». За ним следует ЖК «Зиларт» – крупнейшая изо всех ведущихся на старых территориях Москвы строек, которую осуществляет компания ЛСР. На третьем месте – ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой», где несколько корпусов недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. По информации Est-a-Tet, средний ценник в этих трех новостройках сейчас находится на уровне 239,2 тыс. руб./кв.м.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса
| № | Название жилого комплекса | Кто строит | Ближайшая станция метро | Доля продаж среди всех сделок в новостройках бизнес-класса |
| 1 | «Фестиваль Парк» | «Центр инвест» | «Речной вокзал» | 5,7% |
| 2 | «Зиларт» | ЛСР | «Автозаводская» | 5% |
| 3 | «Сердце Столицы» | «Донстрой» | «Шелепиха» | 4,7% |
| 4 | «Символ» | «Донстрой» | «Авиамоторная» | 4,6% |
| 5 | «Династия» | Sezar group | «Полежаевская» | 3,9% |
| 6 | «Прайм Парк» | Optima Development | «Аэропорт» | 3,6% |
| 7 | «Царская площадь» | MR Group | «Динамо» | 3,4% |
| 8 | Headliner | ГК «Кортрос» | «Шелепиха» | 3,3% |
| 9 | «Пресня-Сити» | MR Group | «Улица 1905 года» | 3,1% |
| 10 | «Черняховского, 19» | ПИК | «Аэропорт» | 3,1% |
Премиум-класс – самый большой разрыв в сделках
Если в остальных классах новостроек при должном усилии застройщиков лидеры в ближайшее время могут поменяться, то в премиум-классе таких шансов почти нет. Абсолютный рекордсмен, которым стал ЖК Neva Towers (на иллюстрации выше) от компании Renaissance Development, оттянул на себя 40% продаж, опередив ближайшего конкурента на 27 процентных пунктов. При этом десять самых продаваемых новостроек – это практически все, что есть на рынке в этом классе: на них в сумме приходится 91% всех сделок. Что касается цен, то по информации Est-a-Tet у трех лидеров покупательской активности они в среднем составляют 481,5 тыс. руб./кв. м.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса
| № | Название жилого комплекса | Кто строит | Ближайшая станция метро | Доля продаж среди всех сделок в новостройках премиум-класса |
| 1 | Neva Towers | Renaissance Development | «Международная» | 40% |
| 2 | Capital Towers | Capital group | «Выставочкая» | 13% |
| 3 | «Суббота» | «Донстрой» | «Белорусская» | 11% |
| 4 | «Кутузовский, 12» | Capital group | «Киевская» | 5% |
| 5 | «Реномэ» | Sminex | «Менделеевская» | 5% |
| 6 | Spires | Tekta Group | «Славянский бульвар» | 5% |
| 7 | Roza Rossa | KR Properties | «Парк культуры» | 4% |
| 8 | NV/9 ARTKVARTAL | State Development | «Чкаловская» | 3% |
| 9 | «Цвет 32» | MR Group | «Цветной бульвар» | 3% |
| 10 | «Резиденция Тверская» | «Ковакс» | «Маяковская» | 2% |
Правда ли, что самые покупаемые новостройки – самые безопасные для дольщика?
При выборе дома, в котором в дальнейшем планируешь поселиться сам, ориентироваться на предпочтения окружающих – не лучшая стратегия. Все же у каждого свои требования к жилью, и то, что удобно одному, совсем не обязано подходить другому. Но именно в случае в новостройками знать динамику продаж полезно. Пока застройщики по-прежнему имеют право сразу пускать деньги дольщиков на строительство объектов, высокие темпы сделок могут стать некоторой гарантией, что средств на возведение новостройки хватит, и дом будет достроен вовремя. То есть, риски дольщиков будут чуть ниже, а это хорошо.
Однако в некоторых ситуациях высокая оперативность продаж должна лишь насторожить. Если застройщик демпингует и предлагает будущие квартиры сильно дешевле, чем у конкурентов, а то и ниже себестоимости строительства, количество сделок может бить все рекорды, однако денег на стройку все равно не хватит. Закончиться это может так же, как случилось в подмосковным новостройками «Урбан групп».
Поэтому портал МосДольщик.рф советует обращать внимание на темпы продаж лишь в связке в ценами. Лишь в этом случае такая информация может принести пользу будущему дольщику.
