Несмотря на то, что в последние годы в Москве появились новостройки с относительно низким ценником, средств для их приобретения все равно требуется не мало. Какими доходами требуется располагать, чтобы задуматься о покупке? Ответ на этот вопрос знают застройщики, которые регулярно общаются с клиентами и хорошо ориентируются в их финансовых возможностях.
Так:
- У 28% покупателей, заключивших договор долевого участия (ДДУ) в III квартале 2018 года, ежемесячный семейный доход превышает 150 тыс. руб.
- В диапазон 100-150 тыс. руб./мес. попадает 29% клиентов.
- Таких, кто зарабатывает 70-100 тыс. руб., оказалось 23%.
- И, наконец, тех, у кого ежемесячные семейные заработки не выходят за рамки 70 тыс. руб., — 20%.
Такие данные приводит компания ФСК «Лидер», значительная часть объектов которой попадет в комфорт-класс.
Таким образом, 43% тех, кто приобретает относительно недорогие будущие квартиры в новостройках, в месяц получают не более 100 тыс. руб. на семью. И этих доходов оказывается достаточно для того, чтобы совершить сделку со строящейся недвижимостью.
«2018 год стал прорывным с точки зрения спроса на жилье комфорт-класса со стороны семей с доходом до 100 тыс. руб., — рассказывает директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. — Доступность ипотеки в сочетании с постепенным снижением среднего бюджета покупки новостройки привело к тому, что начиная с 2016-го многие семьи начали откладывать средства на первый взнос по ипотеке. В 2018-м эти покупатели вышли на рынок, значительно увеличив спрос в комфорт-классе».
Зачем мне это знать?
Доход в 100 тыс. руб./мес., а тем более в 70 тыс. руб./мес. для столичных жителей не является запредельным. Тем более, что считаются заработки не каждого, а всех членов семьи в целом. Как утверждают застройщики, таких поступлений в семейный бюджет достаточно, чтобы совершить сделку на первичном рынке Москвы.
Понятно, такая возможность будет лишь у тех, кто воспользуется ипотечным кредитом, ведь даже в самой бюджетной столичной новостройке цена квадратного метра редко опускается ниже 120-130 тыс. руб., а в квартире таких метров должно быть хотя бы 25-30.
Но главное даже не в этом. По мнению портала МосДольщик.рф, в таких подсчетах упускается первоначальный взнос, без которого ипотечный кредит либо вообще не выдадут, либо предоставят, по повышенной ставке. То есть, для заключения ДДУ нужно не просто иметь доход на семью в 70-100 тыс. руб., но заранее скопить хотя бы 20% от стоимость выбранной недвижимости. А копить, к сожалению, умеют далеко не все. Это одна из причин, по которой даже те, кто вроде бы могут позволить себе приобретение квартиры в новостройке, от сделки отказываются.
