Февраль 2021 года еще не закончился, но уже успел побить рекорды по выходу новых проектов. Интересно, что их пяти абсолютных новинок четыре продаются на полностью законных основаниях – они уже получили ЗОС. А в одной пока возможно лишь бронирование.
Новостройки – абсолютные новинки февраля 2021 года
1 место – ЖК «Остров», 407 тыс. руб./кв.м
Самый высокий средний ценник среди абсолютных новинок февраля – в ЖК «Остров», который компания «Донстрой» начинает строить в Мневниковской пойме. Это будет крупный жилой комплекс бизнес с премум-класса, со всех сторон окруженный водой и парками с разнообразной спортивной инфраструктурой. В первую очередь построят пять домов по 5-21 этажей, размеры квартир в которых будут варьироваться от 37 до 440 кв.м. 9 февраля 2021 года Москомстройинвест выдал на низ заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ, разрешающее открыть продажи. По данным аналитического проекта DataFlat.ru, средние относительные цены на старте продаж – 407 тыс. руб./кв.м. Согласно проектной декларации в эксплуатацию первые дома ведут под занавес 2023 года.
2 место – ЖК Shagal, 298 тыс. руб./кв.м
Средний относительный ценник у новичка, занявшего второе место, ниже почти на 27% ниже, чем у «Острова». Речь о ЖК Shagal, который станет частью застройки южной части бывшей промзоны ЗиЛ (напомним, что на северной части находится ЖК «Зиларт»). Ведет проект группа «Эталон», которая решила начать реализацию с той части площадки, что примыкает к набережной. Официальные продажи еще не открыты, но бронирование уже идет. Средний ценник – 298 тыс. руб./кв.м.
3 место – ЖК «Достижение», 298 тыс. руб./кв.м
Несмотря на то, что новостройка, занявшая третье место, возводится совсем в другой локации, цены здесь рубль в рубль как у ЖК Shagal. Возводит ЖК «Достижение» компания Sminex на северо-востоке Москвы в районе Марфино. Это 26-этажное задние в трехуровневым подземным паркингом, а высотка потолков в квартирах будет достигать 3,5 м. 16 февраля комплекс получил от Москомстройинвеста разрешение открыть продажи. Ввести комплекс в эксплуатацию планируют в III квартале 2023 года.
4 место – ЖК «Мичуринский парк», 267 тыс. руб./кв.м
На четвертом месте находится ЖК «Мичуринский парк» от ГК ПИК, о котором портал МосДольщик.рф уже рассказывал.
5 место – комплекс апартаментов «Монодом Lake», 218 тыс. руб./кв.м
На пятом месте новый проект от компании Sun development, который строится в районе Коптево на севере столицы. Несмотря на слово дом в названии, это не жилье, а комплекс апартаментов. В нем будет 11 этажей, на которых разместят 238 апартаментов от 28 до 120 кв.м. Заключение на соответствии от Москомстройинвеста объект получил в последние дни прошлого года, а продажи здесь начались в феврале. Отодвинуть по времени эти два события – законное право застройщика. Главное – не выйти за двухмесячный срок между получением ЗОС и регистрацией первого ДДУ, это требование законодательства. Завершить строительство планируется в I квартале 2023 года.
Новые корпуса в новостройках столичных застройщиков
Помимо абсолютных новинок в феврале открылись продажи в новых корпусах нескольких новостроек, которые начали строить в 2020-м и ранее. В двух округах (южном и северо-западном) есть по два проекта с новым предложением. Интересно, разброс на новинки в южном округе колоссальный: средние цены на лоты в новых корпусах отличаются почти вдвое.
Расценки в новых корпусах московских новостроек, вышедших в продажу в феврале 2021 года
Название новостройки | Локация | Застройщик | Средняя цена, тыс. руб./кв.м |
Foriver | р-н Даниловский, ЮАО | «Инград» | 433 |
Sidney City | р-н Хорошево-Мневники, СЗАО | ГК ФСК | 390 |
«Любовь и голуби» | р-н Западное Дегунино, САО | ГК «СМУ-6 Инвестиции» | 249 |
«Движение Тушино» | р-н Покровское-Стрешнево, СЗАО | ГК ФСК | 246 |
«Метрополия» | р-н Южнопортовый, ЮАО | MR group | 222 |
«Бунинские луга» | НАО | ГК ПИК | 200 |