Найти походящую именно вам новостройку в Москве очень непросто: слишком большой выбор. По данным Москомстройнвеста, который контролирует столичных застройщиков, на начало декабря 2022 года в городе одновременно реализуется более 500 проектов. Чтобы сузить выборку, имеет смысл посмотреть, а где именно покупают квартиры другие. Скорее всего, именно в этих округах будет и максимальное количество предложений, и наиболее оптимальное соотношение цена/качество. Так какие же локации предпочитают москвичи?
Почему стоит смотреть не на все данные о продажах новостроек
Чтобы узнать, что предпочитают покупатели новостроек, не обязательно искать данные по абсолютно всем договорам долевого участия (ДДУ). Достаточно узнать, сколько сделок произошло в тех новостройках, что строятся с применением счетов эскроу. Напомним, что это специальные счета, которые открывают под каждый ДДУ и на которые попадают деньги дольщиков. Там они хранятся до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию, и лишь затем поступают застройщику. А если на стройплощадке что-то пойдет не так, покупатель сможет вернуть свои вложения.
Такой способ покупки квартир в новостройках считается более безопасным и активно применяется с середины 2019 года. Практически все новые проекты, что с этого момента выхолили на рынок, строятся именно по такой схеме. На начало декабря 2022 года, по данным Москомстройинвеста, среди всех столичных новостроек таких около 87%. К тому же именно в их числе – все новинки рынка. А они всегда интересуют тех, кто хочет сэкономить: именно на старте продаж цены минимальные, на остальных этапах строительства квартиры дороже.
Какие округа самые популярные у покупателей новостроек
По данным Москомстройинвеста за 2022 год заключено почти 155 тыс. ДДУ со счетами эскроу.
- Лидер по количеству договоров – Новая Москва. Там заключили почти 30 тыс. ДДУ – это 19% от всех зарегистрированных договоров с счетами эскроу. С начала года на новых территориях столицы на рынок вышли 36 новых проектов (всего по городу – 163), то есть, почти 25% всех новостроечных новинок Москвы. Уточним, что под новинкам понимаются как абсолютно новые ЖК со своими уникальными именами, так и новые очереди строительства тех проектов, что начали возводить ранее.
- На втором месте – северо-западный округ: 13% от всех ДДУ (почти 21 тыс. шт.).
- На третьем месте – юго-восточный округ и тоже 13% от общего числа договоров, но в количественном выражении все же на полтысячи меньше северо-западного округа, тут дольщиками стали более 20 тыс. человек.
- В новостройках на западе города приобрели квартиры чуть меньше 20 тыс. человек.
- В южном округе – более 17 тыс. дольщиков.
- На севере столицы – около 15 тыс. ДДУ.
- В северо-восточном округе – почти 14 тыс. дольщиков.
- А вот на востоке в два раза меньше – около 7 тыс. договоров.
- На юго-западе квартиры в новостройках приобрели чуть больше 6 тыс. человек.
- В ЦАО по сравнению с вышеперечисленными округами куплено заметно меньше квартир на первичном рынке жилья с счетами эскроу – менее 4 тыс. шт. Причина в том, что в центре Москвы строится элитное жилье для очень обеспеченных граждан, а таких всегда немного.
- Самый же низкий показатель заключенных ДДУ с применением эскроу-счетов в Зеленограде. Там приобрели жилье в новостройках меньше 1 тыс. дольщиков. Это означает, что жилья здесь возводится не много.
