Апрельские новинки: комплексы апартаментов, где продажи только начинаются

Какой бы ни была экономическая ситуация, стратегия строительного бизнеса всегда одна. Самые низкие цены всегда бывают на старте продаж, а самые высокие – к моменту сдачи новостройки. Этим знаниям пользуются и дольщики, которым интересны сделки в инвестиционных целях. Если таких дольщиков интересуют апартаменты, стоит присмотреться к четырем московским проектам, где реальные сделки начались не более месяца назад.

«ФизтехСити»: от 5,7 млн руб.

«ФизтехСити»
«ФизтехСити»

12 апреля первый договор долевого участия заключили в «ФизтехСити» – 20-этажном многофункциональном комплексе бизнес-класса, который ГК «Основа» возводит в районе Северный Северо-Восточного округа Москвы в относительной близости от МФТИ. В честь него новостройка получила название. Согласного проектной декларации в здании будут «помещения гостиничного типа для временного проживания», которые в быту называют самым правильным видом апартаментов. К концу мая, как следует из документации комплекса, таких продано семь штук. Средняя площадь уже реализованных дотов составила около 31 кв.м, а проданы они примерено по 234 тыс. руб./ кв.м, то есть, примерено по 7,3 млн руб. за 31-метровое помещение, которое будет использоваться для проживания, хотя de ure жильем не является.

Всего в здании чуть меньше пятисот апартаментов, однако по данным застройщика сейчас можно выбрать лишь из полусотни, причем самых небольших (хотя вообще в проекте есть лот по 70-100 кв.м, а одно даже превышает 220 кв.м).

  • Самый дешевый вариант – апартаменты в 24 кв.м, расположенные на третьем этаже. Стоимость – 5,7 млн руб.
  • Самый дорогой на последние числа мая 2022 года – апартаменты с 28 кв.м на 14 этаже. Они продаются за 6,9 млн руб.

Ввести комплекс в эксплуатацию планируют в IV квартале 2023 года, а выдать ключи – до конца июня 2024 года.

Ahead: от 25 млн руб.

Ahead
Ahead

12 апреля первый ДДУ заключили в Ahead – многофункциональном 17-этажном элитном комплексе, первые этажи которого займут офисы, а начиная с восьмого этажа – апартаменты. Его возводит специализированный застройщик «ВУС инвест» в районе Филевский парк, что на западе Москвы. Первыми здесь были проданы апартаменты площадью 159 кв.м за 588 тыс. руб./кв.м (то есть, за 88,7 млн руб. за лот).

Сейчас застройщик вывел на продажу несколько апартаментов, по 1-2 на этаж, а основную массу приберег до более поздних этапов строительства.

  • Самый дешевый вариант на конец мая 2022 года – 37-метровые апартаменты с одной спальней, расположенные на 14 этаже. Они продаются за 25 млн руб.
  • Самый дорогой лот – апартаменты в 70 кв.м на 15 этаже. Стоят они 46 млн руб.

Ввести комплекс в эксплуатацию собираются в конце 2024 года, а заселять – до конца 2025 года.

«Верейская 41»: от 11,4 млн руб.

«Верейская 41»
«Верейская 41»

14 апреля первые апартаменты были проданы в комплексе «Верейская 41». Это новый проект от группы «Самолет», который в отличие от большинства предыдущих новостроек этой компании строится не в Новой Москве, а в старых границах столицы, на западе города, на границе Можайского района и Очаково-Матвеевского. В состав комплекса войдут четыре 2-14-этажных урбан-блока (так называются объекты с закрытой дворовой территорией, от которых до объектов инфраструктуры не более 100 м), в двух самых высоких из которых начались продажи.

Первыми, как следует из проектной декларации, были проданы 27-метровые апартаменты за 330 тыс. руб./кв.м (то есть, за 8,9 млн руб. за лот). Однако теперь цены уже иные. На конце мая, по данным застройщика, на выбор предлагается более 60 вариантов.

  • Самые дешевые апартаменты – 26-метровая студия, которая, как и все остальные объекты этой новостройки, продаются в готовой отделкой и кухонной мебелью. Располагается она на четвертом этаже и стоит 11,4 млн руб.
  • Самый дорогой лот – 70-метровые четырехкомнатные апартаменты, что на пятом этаже. Они продаются за 24,5 млн руб.

Ввести «Верейскую 41» в эксплуатацию планируют в IV квартале 2024 года, а начать заселять – в первый день июня 2025 года.

«Тропарево парк», корп. 2.1 – 2.5: от 6,9 млн руб.

«Тропарево парк»
«Тропарево парк»

В середине апреля начались продажи в пяти новых 25-этажных корпусах комплекса апартаментов «Тропарево парк», который группа «Самолет» возводит в Новой Москве. Первый ДДУ здесь заключили 13 апреля на 25-метровые апартаменты, которые реализовали за 276 тыс. руб./кв.м (примерно за 6,9 млн руб. за лот). Сейчас застройщик предлагает почти триста вариантов примерно по тем же относительным ценам.

  • Самое дешевое предложение – студия в 23 кв.м на четвертом этаже корпуса 2.4. Продается она за 6,9 млн руб. Как и большинстве объектов группы «Самолет» в цену включена отделка и кухонная мебель.
  • Самый дорогой лот – трехкомнатные апартаменты в 77 кв.м на 23 этаже корпуса 2.1. Стоят они 14,7 млн руб.

Сдать новые корпуса рассчитывают в конце 2023 года, а выдать дольщикам ключи – в конце июня 2024 года.