В июле 2022 года продажи начались в 12 корпусах пяти бюджетных новостроек Москвы – типовых и класса комфорт. Считается, что этот момент «ловят» инвесторы, которым интересно совершить сделку по минимальной цене. Но много ли таких покупателей? Много ли квартир распродается в первые недели после старта продаж? И зависит ли интерес к новостройке на начальной стадии сделок от цены? Это выяснил портал МосДольщик.рф, пока готовил обзор июльских новинок рынка.
Пять бюджетных новинок июля 2022 года
Комплекс апартаментов Clementine: от 4,2 млн руб.
В отличие ото всех остальных бюджетных новостроек Москвы, где в июле 2022 года прошли первые сделки, Clementine – не жилая недвижимость, а апартаменты. Поэтому и цены здесь ниже, хотя не стоит забывать о всей специфике этого вида недвижимости. Возводится этот восьмиэтажный комплекс класса комфорт на северо-востоке Москвы в районе Бибирево, а ведет проект ГК «СМУ-6 инвестиции».
Как следует из самой свежей проектной декларации комплекса, за три недели после старта продаж здесь было продано 1% апартаментов (всего их чуть меньше 700).
По данным ЦИАН ко строй декаде августа:
- самые дешевые апартаменты – 20-метровая студия на первом этаже за 4,3 млн руб.;
- самые дорогие – двухкомнатные в 55 кв.м на последнем этаже, они продаются за 12 млн руб.
Достроить комплекс планируют в I квартале 2024 года, а выдать ключи к середине сентября.
ЖК «Люблинский парк», корп. 13.1 – 13,4: от 5,8 млн руб.
В первые дни июля 2022 года первые ДДУ были зарегистрированы в новых корпусах ЖК «Люблинский парк» – типовой новостройке от ГК ПИК, что строится на стыке районов Марьино и Люблино (ЮВАО).
За прошедший с этого момента месяц продано уже 60 квартир (всего их в новой очереди строительства почти 1,4 тыс. штук), то есть, около 5%.
На 11 августа 2022 года:
- самая дешевая квартира из выставленных на продажу – 20-метроая студия на втором этаже за 5,8 млн руб.;
- самая дорогая – трехкомнатная в 72 кв.м на 16 этаже за 14,5 млн руб.
Новые корпуса сдадут во II квартале 2025 года, а заселят к середине июня. Благо что в них, действительно, можно заезжать сразу: как и в большинстве новостроек этого девелопера все квартиры будут с готовой отделкой.
ЖК «Перовское 2», корп. 3.1 и 3.2: от 6,3 млн руб.
В середине июля первый договор долевого участия заключили в новых корпусах ЖК «Перовское 2». Это новостройка типового класса от ГК ПИК, которая строится в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, за три недели здесь продали 1% квартир из 912.
Сейчас в этих корпусах застройщик предлагает 202 квартиры (остальные поступят в продажу позже, по мере того, как распродастся первый пул).
- Самая дешевая квартира – студия в 20 кв.м на 9 этаже корпуса 3.1, что продается за 6,3 млн руб.
- Самая дорогая – «трешка» в 78 кв.м на 14 этаже того же корпуса. Она стоит 19 млн руб.
Новые корпуса будут готовы к концу 2024 года, после чего сразу начнется заселение.
ЖК «Скандинавия», корп. 35.1.1 – 35.1.4: от 7,3 млн руб.
7 июля первая сделка прошла в новых корпусах ЖК «Скандинавия» (проекте комфорт-класса из Новой Москвы от компании А101).
Как можно узнать в Единой информационной системЕ жилищного строительства, где все застройщики обязаны размещать и регулярно актуализировать данные о своих новостройках, за следующий месяц было продано 2% квартир.
К первой декаде августа застройщик предлагает на выбор более трехсот квартир в этих корпусах.
- Самая дешевая – студия в 21 кв.м на третьем этаже девятиэтажного корпуса 35.1.4. Она продается за 7,3 млн руб.
- Самая дорогая – четырехкомнатная евро планировки в 86 кв.м на предпоследнем (11-м) этаже корпуса 35.1.3. Такая стоит 19,3 млн руб.
Дома ведут в эксплуатацию в конец 2024 года, а ключи выдадут в конец февраля следующего года.
ЖК Holland park, корп. 9: от 7,3 млн руб.
В 20-х числах июля первый ДДУ был зарегистрирован в новом корпусе ЖК Holland park – типовом проекте ГК ПИК в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО).
За две недели с этого момента было продано 2% квартир из более чем 1,2 тыс.
К середине августа:
- самая дешевая квартира – студия в 22 кв.м на 12 этаже, что продается за 7,3 млн руб.;
- самая дорогая – 91-метровая «трешка» на девятом этаже за 27,2 млн руб.
Дом обещают сдать до конца 2024 года, а заселить – к февралю 2025 года.
Многие ли инвестируют в новостройки на старте продаж?
Как видно из данных по свежим бюджетным новинкам рынка, в первые недели распродается 1-5% квартир. Причем совершенно не факт, что более высокий интерес будет к новостройкам с наименьшими ценами. Скорее большее внимание привлекают те объекты, которые строятся на обширных территориях и состоят из множества корпусов, существенная часть которых уже достроены и введены в эксплуатацию. Иными словами между ценой и возможностью понять, как будет развиваться ситуация в конкретном проекте, вовремя ли будут сдаваться корпуса, как будет выполнено благоустройство территории, выбирают второе, даже если в будущем такие инвестиции сулят меньшую маржу.
