Чтобы заработать на новостройке, можно, например, приобрести будущую квартиру на стадии котлована, а когда дом почти достроят, переуступить право на нее другому дольщику за более высокую цену. Или дождаться завершения строительства, после чего сдавать квартиру в наем. Но это далеко не все варианты инвестиций, есть и другие. Об одном из них, который в ближайшее время планирует вывести на рынок Сбербанк, 14 августа на бизнес-бранче «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли» рассказал вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.
Продукт для инвесторов в новостройки, над которым сейчас работает Сбербанк – это тематический закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
- Использовать этот инструмент для приобретения конкретной будущей квартиры в строящемся доме нельзя: по закону «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) сделки в новостройках можно проводить лишь по ДДУ – договору долевого участия.
- Однако инвестировать через ЗПИФ в строительство дома в целом, получая на выходе не квартиру, а доход, можно.
Инвестировать в новостройки через будущий ЗПИФ будут физические лица, причем «средний чек» для входа в фонд, как обещается, будет довольно низким.
Застройщикам такой продукт тоже выгоден: они получат альтернативный источник финансирования строек. Однако для инвестиций выберут не любые стройплощадки, а лишь те, которые в качестве эксперта одобрит Сбербанк.
Экспертная оценка в первую очередь коснется потенциальной доходности вложений для тех физических лиц, кто решит с его помощью заработать на новостройке. Точный размер планируемой доходности озвучивать пока рано, тем более, что это будет зависеть от рыночной ситуации. Но, как сообщил Сергей Бессонов, она будет не ниже двукратной доходности стандартного депозита.
«Обкатывать» новый инструмент инвестирования планируют на тех регионах, где доходность новостроек стабильно высокая.
Сергей Бессонов, вице-президент Сбербанка, про сроки появления нового ЗПИФ: «Я не хочу анонсировать конкретный месяц. План по его выводу – либо четвертый квартал этого года, либо первый следующего».
Зачем мне это знать?
Тех, кто хотел бы рассматривать новостройки не как способ получить в будущем квартиру для собственного проживания, а как инструмент для инвестиций, могут останавливать два фактора.
- Во-первых, заранее спрогнозировать доходность вложения сложно, тем более – не профессионалу. А без знания этого параметра, хотя бы ориентировочного, затевать инвестицию рискованно: заработать на новостройке, возможно, совсем не удастся.
- Во-вторых, при классических инструментах минимальная сумма инвестирования равна стоимости самой дешевой квартиры. В старых границах Москвы она составляет примерно 3,6 млн руб. Для тех, кто располагает меньшими средствами и не хочет связываться с ипотекой, это является серьезным ограничением.
ЗПИФ, который проанонсировал Сбербанк, эти две причины отказа от инвестирования в новостройки снимает: они объявили и минимальную доходность, на которую будут ориентироваться, и то, что минимальная сумма вложений будет не так высока. В связи с этим будущий продукт Сбербанка может заинтересовать многих.
Однако портал МосДольщик.рф хочет напомнить, что доходность любого ЗПИФа не является гарантированной. Фонд будет стремиться к ее получению, а уж как выйдет на практике, заранее не знает никто. Тем, кто решит воспользоваться таким инструментом инвестирования, забывать от этом не стоит.
