Налоговый вычет для арендаторов жилья: как он поможет покупателям новостроек

На рассмотрение в Государственную думу внесен законопроект о возможности предоставления налогового вычета по НДФЛ гражданам, которые пользуются арендой квартир. Об этом сообщили в соцсетях партии «Справедливая Россия – за правду» Сергея Миронова. Что это означает и чем инициатива может быть полезна покупателям квартир в новостройках, к которым законопроект прямого отношения не имеет?

Пока что законопроект не опубликован на сайте Госдумы (хотя год назад похожий законопроект уже вносился, но был отклонен), его детальный анализ провести нельзя. Поэтому ориентируемся на сообщение соцсетей лидера справедливороссов. Предлагается предоставить арендаторам жилья право на получение налогового вычета максимальным размером до 120 тыс. руб. в год. Этот вычет за аренду квартиры может быть возвращен арендатору только в том случае, если он предоставит в налоговую инспекцию официальный договор аренды и документы, подтверждающие официальные платежи.

Чем это может быть полезно покупателям новостроек

Рынок аренды квартир в Москве только начинает приходить в себя после локдаунов 2020-2021 годов и весенней турбулентности. По итогам первых шести месяцев года средняя цена аренды «однушки», по данным ЦИАН, снизилась на 12%, двухкомнатные квартиры подешевели на 20%. Падение остановилось только в июле. Цены на аренду однокомнатных квартир отыграли 1,4%, «двушки» – 2,4%. Так причем здесь покупатели новостроек?

А многие из них, приобретая не единственное жилье, после ремонта сдают его в аренду. Например, с целью погашения платежей по ипотеке в первые годы. И если арендные ставки только-только начали восстанавливаться, то рост стоимости квартир в новостройках «не оглядывается» на снижение платежеспособности населения и зависит сейчас во многом от подорожания стройматериалов. Таким образом, налоговый вычет для арендаторов способен оживить удобный механизм финансирования ипотеки в первые годы за счет арендных платежей. Если максимальный вычет составляет 120 тыс. руб. в год, то собственники квартир смогут – в теории – поднять арендные ставки на 10 тыс. руб. в месяц. Такая неочевидная, на первый взгляд, арифметика.

Читайте также о том, какие налоговые вычеты положены покупателям новостроек