С тех пор, как новостройки стали массово продаваться с использованием счетов эскроу, а строиться не на деньги дольщиков, а на банковские кредиты, возникло ощущение, что за стартом продаж гоняться покупателям больше не имеет смысла. Мол, застройщики теперь сразу выставляют довольно высокие цены, и за месяц-другой после начала сделок они точно не сильно вырастут. Портал МосДольщик.рф, который регулярно отслеживает самые первые ДДУ, в очередной раз убеждается: это не так. В некоторых проектах застройщики умеют моментально корректировать цены вверх. Скажем, среди новинок февраля 2023 года максимальный прирост составил аж 24%. Но справедливости ради, это все же исключение, а не правило.
ЖК «Середневский лес», корп. 4.1: от 4,3 млн руб.
В феврале 2023 года начались продажи в новой очереди ЖК «Середневский лес» от ГК ПИК. Строится типовой комплекс в Новой Москве, а дом, где только-только начались сделки, будет готов в I квартале 2025 года. Первые квартиры средней площадью 36 кв.м здесь продали по 176 тыс. руб./кв.м. За месяц относительные цены остались примерно теми же. На 21% они выше лишь у самых маленьких студий. Так, самая дешевая в абсолютном выражении 20-метровая студия в середине марта предлагается за 4,3 млн руб. А это – около 213 тыс. руб./кв.м.
ЖК «Квартал Западный», корп. 1 и 2: от 5,9 млн руб.
В феврале группа «Самолет» начала продажи в своем новом типовом проекте «Квартал Западный» в Новой Москве. Первые квартиры были проданы по 227 тыс. руб./кв.м. Месяц спустя варианты тех же метражей фактически не подорожали, а вот самые дешевые предложения (за 22-метровую студия сейчас хотят 5,9 млн руб.) в относительном выражении обойдутся в 267 тыс. руб./кв.м. То есть, на 18% дороже.
Сдать первые дома обещают в IV квартале 2024 года.
ЖК «Новое Внуково», д. 23, 24, 25, 26, 27: от 5,9 млн руб.
В последний месяц зимы первая сделка прошла в новых корпусах ЖК «Новое Внуково» (типовая новостройка группы «Самолет» в Новой Москве), где ключи дольщикам будут передавать в 2025 году. Первый ДДУ был заключен на студию в 22 кв.м, после чего на счет эскроу поступило 4,9 млн руб. (221 тыс. руб./кв.м).
На середину марта, по данным сайта объекта, самая дешевая квартира в комплексе предлагается за 5,9 млн руб. Ее габариты ее даже меньше, чем у первой проданной студии, поэтому относительная цена почти 273 тыс. руб./кв.м. А это на 24% дороже, чем было.
ЖК «Кавказский бульвар, 51», корп. 5 и 6: от 6,2 млн руб.
Во втором месяце 2023 года начались сделки в новых корпусах ЖК «Кавказский бульвар, 51», который планируют сдать в 2026 году. Это проект комфорт-класса от ГК ПИК на юге Москвы. Первой здесь была продана 25-метровая студия за 7,1 млн руб. (285 тыс. руб./кв.м).
К середине марта, по данным сайта проекта, относительные цены на квартиры примерно того же метража превышают 315 тыс. руб./кв.м, то есть, больше на 10%. А самая дешевая квартира – 20-метровая студия на втором этаже, за которую просят 6,2 млн руб.
ЖК «Римского-Корсакова 11», корп. 11: от 6,3 млн руб.
В районе Отрадное (САО) в очередном корпусе крупного типового ЖК «Римского-Корсакова 11» от ГК ПИК в конце зимы начались продажи. Первыми здесь были заключены два ДДУ по цене 265 тыс. руб./кв.м на квартиры, площадь каждой из которых превышает 40 кв.м.
Месяц спустя оценить динамику цен сложно: в этом проекте они сильно зависят не только от габаритов будущего жилья, но и от расположения квартир внутри дома. Поэтому есть как те, где квадратный метр ниже этой цены даже за маленькие студии, так и наоборот. Что же касается минимальных абсолютных цен, то на середину марта 2023 года они составляют 6,3 млн руб. за студию в 22 кв.м.
ЖК «Первый Дубровский», корп. 1.3 и 1.4: от 7,5 млн руб.
10 февраля 2023 года первый договор долевого участия был зарегистрирован в новых корпусах ЖК «Первый Дубровский», которые обещают сдать и заселить ровно через три года. Это новостройка типового класса (раньше его назвали эконом и стандартным) от ГК ПИК, которая строится в Южнопортовом районе на юго-востоке столицы.
Как следует из самой свежей проектной декларации, за первый месяц здесь было продано десять квартир по средней цене 281 тыс. руб./кв.м, а средний размер проданного лота – 44 кв.м. К средине марта аналогичные цены в новостройке тоже имеются, причем распространяются они на предложения примерно тех же габаритов. А вот самые маленькие квартиры намного дороже. Так, самая дешевая в абсолютном выражении студия (20 кв.м) предлагается за 7,5 млн руб. А это в пересчете 374 тыс. руб./кв.м, то есть, на 33% дороже средней стартовой цены.
ЖК Stories: от 12,8 млн руб.
В начале февраля Росреестр зарегистрировал первый ДДУ в ЖК Stories, что возводится на западе Москвы на ул. Лобачевского. Здесь приобрели 50-метровую квартиру за 20,2 млн руб. Или в пересчете – почти 409 тыс. руб./кв.м. Поскольку это новостройка бизнес-класса, такие площади здесь соответствуют однокомнатным квартирам.
На середину марта квартиры тех же габаритов предлагаются примерно за столько же. То есть, цены пока не выросли. А самый дешевый из имеющихся в наличии вариантов – расположенная на третьем этаже студия в 28 кв.м за 12,8 млн руб. А это уже 450 тыс. руб./кв.м, однако и сама квартира вдвое меньше. Так что никакого противоречия в ценообразовании нет.
ЖК «Бадаевский», корп. 2, от 750 тыс. руб./кв.м
В феврале 2023 года первый ДДУ был заключен новом корпусе элитного ЖК «Бадаевский», который компания Capital group строит на месте Бадаевского пивзавода. Речь о корпусе на 545 квартир, что обещают достроить в IV квартале 2026 года. Первой здесь была продана квартира в 165 кв.м за 183 млн руб. (около 1,1 млн руб./кв.м). По данным застройщика, в целом по ЖК есть варианты и подешевле: относительные цены начинаются от 750 тыс. руб./кв.м.
Для информации: в первом корпусе ЖК «Бадаевский», где будет 326 квартир и который сдадут на год раньше второго, по данным Единой информационной системы жилищного строительства продано уже 33% квартир.
ЖК Brusov: от 2,7 млн руб./кв.м
В конце зимы первая регистрация договора долевого участия прошла в ЖК Brusov. Это элитная новостройка от компании Vos’hod, которую собираются достроить к III кварталу 2025 года. Располагается она всего в 700 м от Кремля, поэтому даже на старте продаж цены соответствующие. Как указано в проектной декларации новостройки, первой здесь была продана квартира в 101 кв.м за 275 млн руб. Или примерно 2,7 млн руб./кв.м. Сейчас цены остались примерно на том же уровне.
