Несмотря на специальную военную операцию, которая началась в последних числах февраля, и последовавшие за ней экономические санкции, в целом второй месяц 2022 года для рынка московских новостроек прошел успешно. Особенно это заметно по стройкам, идущим в старых границах города: там почти все ключевые показатели выросли как по сравнению с февралем прошлого года, так и с январем нынешнего.
Динамика сделок с квартирами и апартаментами в новостройках Москвы в старых границах города
По данным аналитического проекта DataFlat.ru, в феврале 2022 года рынок новостроек Москвы в старых границах города был наиболее активен.
Александр Пыпин, CEO в DataFlat.ru:
«По сравнению с январем 2022 года в целом по Московскому региону, включающему в себя как саму столицу, так и Подмосковье, в феврале рост продаж в лотах составил 19%. При этом спрос «мигрировал» в локации с ценой выше средней: доля Москвы в старых границах в выручке подросла с 62% до 65%. На этой территории зарегистрировано на 24% больше сделок при росте средней цены квадратного метра реализованного лота на 4%».
Аналогичная картина наблюдается и в том случае, если нынешний февраль сравнивать с февралем прошлого года: за прошедшие 12 месяцев прирост сделок в старой Москве составил 11%, относительные цены увеличились на 23%, а абсолютные – на 16%. Это говорит о том, что за год площадь средней продаваемой квартиры в новостройке уменьшилась – с 56,8 кв.м до 52,6 кв.м.
Впрочем, точка-минимума пришлась на январь 2022 года, когда средняя площадь проданной квартиры в новостройке старой Москвы составляла 51,1 кв.м, а затем вновь начала нарастать. Этот тренд мог и продолжиться, хотя с наступлением экономической неопределенности, которая началась в последние дни февраля, что-либо прогнозировать крайне сложно.
Динамика сделок с квартирами и апартаментами в новостройках Новой Москвы
В отличие от Москвы в старых границах города, в феврале 2022 года новостройках Новой Москвы многие показатели по сравнению с февралем прошлого года упали. Например, количество заключенных ДДУ снизилось на 23%, а если считать в проданных квадратных метрах, падение еще сильнее – на 28%.
Исключение составили лишь цены: как в абсолютном, так и в относительном выражении они продолжили расти. Так, за год средняя цена квадратного метра увеличилась на 32% (а по сравнению с январем этого года – на 6%), а средняя стоимость проданной квартиры «потяжелела» с прошлого февраля на 23 % (а за последний месяц – на 4%). Отчасти этому способствовала высокая доля ипотечных сделок: среди всех ДДУ, заключенных в нынешнем феврале в новостройках Новой Москвы, почти 70% были оплачены с привлечением заемных средств.
Читайте также аналогичный анализ рынка новостроек Москвы за январь 2022 года
