В апреле 2023 года в Москве запущено сразу несколько проектов. Выделим самые интересные из них и оценим, что будет строиться в ближайшем будущем.
ЖК «Квартал Марьино»
ЖК «Квартал Марьино» — новостройка группы компаний «Самолет», которая возводится в поселении Филимоновское поселка Марьино, Новая Москва. Расстояние от МКАД составляет 18 км по Калужскому шоссе и далее направо по шоссе Ракидки. Если ехать на общественном транспорте, то ближайшая станция метро «Филатов Луг», до которой можно добраться за 20 минут на автобусе.
Внешне жилой комплекс будет выглядеть так: современные здания коричневых оттенков, темного и светлого. Застройщик обещает разнообразие планировочных решений. Квартиры продаются с готовой отделкой, так что дополнительных затрат потребуется значительно меньше, купили, дождались сдачи и можно вселяться.
Всего планируется построить 23 жилых дома. Первая очередь — два корпуса, объединяющая сразу несколько блоков различной этажности, от 12 до 17 этажей, в общей сложности почти на 1500 квартир. Комплекс условно относится к комфорт-классу. Технология строительства монолит-кирпич. Высота потолков выше среднего — 3 метра.
Цена квартир начинается от 5.3 млн рублей за 22-метровую студию. Однокомнатные квартиры предлагаются от 6.7 млн рублей.
Одна из особенностей проекта заключается в том, что застройщик думает не только о том, как будут жить люди. Он заботится также о не менее важном вопросе, где они будут учиться и работать. Здесь же планируется создание учебного заведения, техноцентра, офисного комплекса.
Дворы планируются без машин, в жилом комплексе предусмотрены отдельные парковки. Зато здесь будут спортивные площадки, специально оборудованные места для отдыха, для пикников и так далее.
ЖК «Графика на воде»
Жилой комплекс «Графика на воде» — проект Группы Компаний МИЦ, который возводится на первой линии берега Москвы-реки, в пределах МКАД, в районе Люблино. Поблизости расположена железнодорожная станция «Перерва», но планируется также открытие станции метро Батюнино в будущем, что сделает микрорайон более доступным.
Застройщик обещает освоить территорию и построить сразу несколько монолитных зданий высотой от 4 до 18 этажей. На старте продаж предлагается 128 квартир бизнес-класса стоимостью от 9.5 до 15.2 млн рублей.
Конечно, главное достоинство проекта — вид на воду. Жизнь в таких домах всегда и везде считается престижной. «Графика на воде» — один из самых красивых проектов, возводимых сегодня в столице. Современные здания на набережной, с видом на проплывающие летом прогулочные теплоходы. В таком доме жить будет — по-настоящему комфортно и уютно.
А еще проектом предусмотрено обустройство зоны отдыха прямо на берегу. Что является дополнительным плюсом для будущих жильцов новостройки. Особенно в хорошую погоду.
ЖК Era (Эра)
Новый жилой комплекс Era (Эра) строится в старом и считающимся престижным Даниловском районе Москвы. Наверное, уже поэтому проект сразу отнесен к премиум-классу. Застройщик Tekta Group. Всего планируется возвести 3 корпуса в архитектурном стиле Арт-Декор до 2026 года.
Стоимость квартир начинается от 12.3 млн рублей за 28-метровую студию и до 34 млн рублей за трехкомнатную квартиру. Уже исходя из месторасположения, ЖК Era (Эра) будет считаться в той или иной степени элитарным жильем в Москве, и поэтому цена квадратного метра здесь соответствующая.
Но на самом деле, расположение квартир будет иметь свою особенность. Место строительства — бывшая промзона, расположенная за Павелецким вокзалом, если ехать от центра. С одной стороны, это хорошо, так как за каких-то 15-20 минут можно добраться до станции метро Павелецкая. Или выехать за считанные минуты на Садовое кольцо на машине.
С верхних этажей из окон на восток будет видна излучина Москва-реки, что красиво и кофортно. Наборот, с западной стороны — поблизости проходят железнодорожные пути Павелецкого направления, что может быть не очень комфортно.
В общем надо смотреть и тщательно выбирать. Хотя в целом район этот удачный, с развитой инфраструктурой, здесь все есть, включая школы, детские сады, поликлиники, магазины, рестораны, банки.
ЖК «Новое Летово»
Проект на территории Новой Москвы, который реализует девелопер «РОСТ». Всего планируется возвести три здания в классическом стиле. Жилой комплекс заявлен как проект бизнес-класса. Расположение комплекса — поселение Сосенкское. Расстояние до МКАД составляет около 8 км, ближайшая станция метро Прокшино, до которой можно добраться за 10 минут на наземном транспорте.
Это будут семиэтажные здания в стиле сталинских строений, чем-то напоминающие то, что строилось на Кутузовском или Ленинском проспектах, но разумеется, уже в современном исполнении.
Самое главное достоинство проекта — хорошая экология. Рядом расположен Валуевский лесопарк, протекает река Сосенка. Проектом также предусмотрены дополнительные посадки — запланирована березовая алея внутри жилых комплексов.
Для паркинга будут предусмотрены отдельные специальные места, а дворы останутся без машин, но зато со спортивными площадками, зонами отдыха.
Из социальной инфраструктуры в жилом комплексе будут два своих детских сада, школа, торгово-развлекательный комплекс.
Интересно, что помимо парка поблизости также есть специально оборудованные горнолыжные склоны, примерно в пяти минутах ходьбы.
На старте в продажу предложено всего несколько первых квартир. Но уже сейчас известно, что цена однокомнатной квартиры общей площадью от 38.8 метров начинается от 10.9 млн рублей.
Точечная застройка, клубные дома
Помимо новых жилых комплексов в апреле 2023 года на рынок выставлены также квартиры в проектах точечной застройки, которые сейчас принято называть клубными домами. Наиболее яркие предложения — это клубный дом Forum от застройщика MR Group. Необычное с архитектурной точки зрения здание в стиле кубизма, которое планируется построить на Садово-Сухаревской улице. Своим названием клубный дом обязан бывшему кинотеатру Форум, одному из первых в Москве, который сейчас планируется восстановить в рамках данного проекта.
Новостройка премиум-класса, с высотой потолков от 3 до 7 метров! Цен на квартиры в открытом доступе пока нет, хотя проект уже анонсирован и запущен. Видимо, застройщик определяет стоимость квадратного метра — пока индивидуально?
И еще один проект, представленный в апреле: клубный дом «Обыденский №1». Это уже совсем элитное здание — на улице Остоженка. Завершение планируется к 2026 году. Цена квартиры начинается сразу от 142 млн рублей, и, наверное, место того стоит. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру на стадии строительства общей площадью 94 кв. м. А всего предлагается 16 квартир, площадь самой большой из которых 497 кв. м! Но цену на нее мы даже не будем озвучивать, чтобы не шокировать наших читателей.
Старт продаж новостроек 2023 года
Таким образом, мы можем сделать вывод, что апрель 2023 года выдался богатым на предложения для людей с достатком выше среднего, и при этом предложения появились на рынке — самые разные, от особо престижных в центре Москвы до вполне обычных на новых территориях.
