сколько можно заработать на элитной недвижимости

Аналитики уже давно говорят о дефиците дорогих новостроек в Москве. Как результат – цены на них растут довольно быстро, увеличившись с начала 2021 года в самых престижных локациях на 39%.

 

По данным агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья старой Москвы составил 158,4 тыс. кв.м (-8,6% за месяц, +20,2% за год) и 1,5 тыс. квартир (-8% за месяц, +26,5% за год).

Большая часть квартир премиум-класса находится на ЗАО – 66,8% площади (+1,8% за месяц, +6,4% за год), и в ЦАО с долей 22,4% (-1,9% за месяц, -7,1% за год).

Почти две трети предложения приходится на начальную стадию строительной готовности – 68,7% площади (+10,9% за месяц, +22% за год). На заключительный этап приходится 30,5% площади (-8,6% за месяц, -6,5% за год).

По наличию и типу отделки большая доля предложения премиум-класса реализуется с отделкой и кухней (в одном проекте) – 42,2% лотов (-1% за месяц, +42,1% за год). На долю предложения без отделки приходится 34,2% (-0,2% за месяц, -4,1% за год). Доля полной отделки составляет 20,7% (+0,6% за месяц, -38% за год). Меньше всего приходится на предчистовую отделку – 3% (+0,5% за месяц, +0% за год).

По типу квартир почти две трети (72% лотов) приходится на 2 типа квартир: 4е (средняя площадь 126 кв.м) – 36,8% (+0,7% за месяц, +5,2% за год) и 3е (средняя площадь 98,8 кв.м) – 35,1% (+0,3% за месяц, +12,2% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,5 кв.м., которая сократилась за месяц на 0,6%, за год – на 5%.

По итогам сентября 2021 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 723,3 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +21,7% за год). Самым доступным округом стал САО – 577,7 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +40,4% за год), самыми дорогими ЗАО – 749,1 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +22,6% за год), и ЦАО – 716,6 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +15,1% за год).

Средняя цена квартиры составила 76,3 млн руб. (+0,6% за месяц, +15,7% за год). Самым доступным округом стал САО – 56,2 млн руб. (+0,3% за месяц, +65% за год), самым дорогим – ЦАО – 95,2 млн руб. (+8,9% за месяц, +39% за год).