Заработать на экологии: выгодно ли инвестировать в новостройки у парков и воды

Поселиться рядом с парком и водоемом не откажется каждый. Однако финансовые преимущества есть далеко не у всех экологических локаций, поэтому ожидать более быстрого роста цен на новостройки из одного лишь соседства с городской природой не стоит.

Старая Москва: реки в фаворе, а парки – не очень

Принято считать, что соседство с парком или водоемом – сильное преимущество новостройки, позволяющее застройщикам выставлять цены значительно выше, чем у объектов, удаленных от таких зон. Однако это не вполне верно. По данным аналитического сервиса «Синица», в пределах Москвы в старых границах города новостройки у парков всего лишь на 1-2% дороже остальных. Что кажется довольно странным для мегаполиса, где более чистый воздух должен быть на все золота. Зато если дом строится на берегу водоема, разница в цене доходит до 14%. Таким образом, в инвестиционном плане в старой Москве новостройки у рек предпочтительнее тех, что рядом с парками.

Причина неравномерного ценообразования, возможно, в том, что благоустроенных парков в Москве в последнее время стало много, а кроме того сами застройщики на территории жилых комплексов создают новые зеленые массивы. То есть, спрос покупателей удовлетворяется в полном объеме. А вот водоемов больше не становится, хотя площадки рядом с ними активно освобождаются в процессе реорганизации промзон.

В результате изо всех новостроек, что строятся в пределах МКАД, выход к какому-либо парку есть почти у каждого третьего проекта, а вот у воды располагается лишь каждый седьмой жилой комплекс.

Еще одно объяснение связано с тем, что причина выбора места жительства вблизи парка или реки – желание дышать более чистым воздухом. А его от городских загрязнений намного эффективнее очищает крупный проточный водоем, чем зеленые насаждения. Конечно, многое зависит от конкретных посадок и размера парка, а также от розы ветров в отдельно взятой локации, но в целом это правило работает. А наибольший эффект очищения воздуха будет, конечно же, в тех местах, где есть и парки, и водоемы. Благо таких в Москве много.

Новостройки рядом с экозонами в старых границах Москвы

Новая Москва: парки ценнее водоемов

В Новой Москве все с точностью до наоборот: за соседство с организованными зелеными зонами придется переплатить до 20% по сравнению с новостройками-аналогами, удаленными от парков. А вот близость к водоемам ценится куда меньше – она добавит к цене от 8%.

Поэтому в инвестиционных целях в Новой Москве лучше присматриваться к тем объектам, что соседствуют с парками.

При этом под парками понимаются не просто лесные массивы – их-то в Новой Москве предостаточно, и, по данным «Синицы», рядом с ними располагаются две из каждых трех новостроек, что возводятся на присоединенных к столице территории. Добавку же к цене обеспечивают именно благоустроенные зеленые зоны, в которых сеть удобные пешеходные и велосипедные дорожки, удобные спортивные и детские площадки, зоны для шашлыков и прочая инфраструктура для отдыха и развлечений на открытом воздухе. То есть, то, что с точки зрения горожанина и является настоящим парком.

Новостройки рядом с парками в Новой Москве