Международная консалтинговая компании Knight Frank завершила традиционное исследование Price Index (GHPI), в котором изучается ценовая динамика на недвижимость в разных странах мира. Из 56 стран, участвующих в исследовании, первое место занял Китай, где за годовой период со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года прирост цен составил 10,9%. Вторая строчка у Мальты (+10,8%), третья у Чешской Республики (9,4%). Россия с показателем +6,9% оказалась на 19 месте, поднявшись по сравнению с прошлым годом на 27 строчек вверх (с 46 места в 2018 году).
В последние полтора года наблюдается замедление роста цен на жилье по всему миру. Глобально совокупный показатель за год (со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года) составил 3,4%, в прошлом году – 4,7% (со II квартала 2017 года по II квартал 2018 года). При этом в России ситуация обратная: во II квартале 2018 года зафиксировано значение в 1,5%, а в этом году – 6,9%.
Алексей Новиков, управляющий партнера Knight Frank:
«Рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости в стране. Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения (повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения). Совокупность обозначенных факторов во многом определяет увеличение стоимости «квадратного метра», и в проекции на стабильно растущий уровень спроса поддерживает наметившуюся еще в 2018 году положительную динамику показателя».
Текущую ситуацию на жилом рынке можно охарактеризовать как сложный переходный период от долевого строительства к эскроу-счетам. Уже отмечено сокращение вывода новых проектов, что повлечет снижение объемов строительства и как следствие – увеличение цен предложения. Наиболее значительная динамика отмечена в объектах массового спроса, в отличие от премиальных квартир, где цена достаточно стабильна на протяжении последних нескольких лет.
Что касается остальных страна, ветер перемен «крепчает»: торговые войны (США и Китай, Япония и Южная Корея), политические протесты и ослабление экономических прогнозов – все это оказывает ощутимое давление на настроение покупателей недвижимости по всему миру, несмотря на снижение процентных ставок в течение последних трех месяцев.
Во II квартале этого года также наблюдалась наиболее значительная доля стран и территорий, показавших стабильный или положительный рост цен, – 93% – самый высокий показатель с 2009 года.
Впервые с 2010 года лидером Индекса стал Китай с ростом цен на 10,9%. Стоит отметить, что данный показатель является самым низким значением страны-лидера, зарегистрированным за последние 10 лет (с I квартала 2009 года).
С минимальным отрывом от Китая 2-е место заняла Мальта (10,8%), а на 3-м – Чешская Республика с показателем в 9,4%. Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает, что Мальта остается вторым по популярности направлением для покупки зарубежной недвижимости среди россиян после Кипра, несмотря на рост цен на жилье. Солнечная Мальта притягивает инвесторов лояльной паспортной программой, поскольку порог входа на рынок здесь намного ниже остальных стран. Так, если гражданство Кипра можно получить при покупке жилья от 2 млн евро, то мальтийцы требуют всего 350 тыс. евро. Сейчас на Мальте много перспективных предложений по девелопменту совместно с локальными застройщиками и объектов под реконструкцию, привлекающих потенциальной доходностью на уровне 20%».
По состоянию на июнь 2019 года Латинская Америка демонстрирует наиболее стабильные позиции среди регионов мира: в Мексике, Колумбии и Чили годовой рост цен превысил 7%. Изменениям способствует экономический рост, повышение заработной платы и упрощение доступа к кредитам.
Что касается стран «Большой семерки», то за последние 12 месяцев темпы роста экономик всех стран (кроме Франции) замедлились, но снижение цен в этот период показала только Италия.
Напомним, что рейтинг Global House Price Index Knight Frank составляется с 2006 года, он позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс обновляется на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.
