24 апреля 2023 года в Системе обеспечения законодательной деятельности, где размещаются все выносимые на рассмотрение Госдумы законопроекты, появился документ, предлагающий поправки в Налоговый кодекс РФ. Среди прочих изменений он предлагает отменить ныне действующий нулевой НДС на апартаменты.
НДС за передачу дольщикам только что построенных апартаментов (то есть, нежилых помещений, предназначенных тем не менее для проживания, но лишь временного и без постоянной регистрации) был отменен еще в 2010 году. Сейчас эту льготу хотят аннулировать. По мнению некоторых экспертов, это может привести к подорожанию апартаментов. По их словам, причина в том, что даже если из-под НДС вывести всю расходную часть, прибыль этим налогом облагаться будет.
А чтобы скомпенсировать дополнительные расходы, их заложат в стоимость ДДУ на апартаменты.
По мнению экспертов, возможно, одна из целей возврата НДС – аккуратный способ подтолкнуть застройщиков не возводить такую недвижимость в принципе. Потому что разобраться с их правовым статусом не могут уже несколько лет: обещанный еще во втором десятилетии XXI века закон об апартаментах до сих пор не принят.
В то же время рассматриваемый сейчас законопроект о поправках в Налоговый кодекс дополнительно поясняет: если объектом долевого строительства является жилой дом, то услуги по передаче дольщикам любых имеющиеся в нем помещений НДС облагается. В пояснительной записке особо отмечены машино-места, при передаче которых с застройщика также не взимается налог на добавленную стоимость.
