Необходимо дать возможность бизнесу строить больше апартаментов, заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. А покупатели, по его мнению, должны сохранить за собой право приобретать такой вид коммерческой недвижимости с возможностью временного проживания. Речь про апартаменты зашла во время брифинга в пресс-центре МИА «Россия сегодня» 20 июля 2022 года.
Сергей Пахомов, председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству:
«Если человек готов жить в такой локации, если ему не нужны школа и детский садик, то почему бы не дать возможность жить там, где он хочет».
А рынок, по его словам, должен получить возможность строить этого вида недвижимости столько, сколько есть на него спроса.
При этом впервые прозвучало категоричное и официальное мнение властей насчет правового статуса апартаментов: их никогда не приравняют к жилью (хотя именно это и следовало из законопроекта, внесенного на рассмотрение еще год назад). В том смысле, что Жилищный кодекс на них как не распространялся, так и не будет распространяться в будущем. Можно сказать, что Госдума готова поставить точку в многолетнем споре о статусе апартаментов. В качестве аргументации этого решения парламентарий назвал отсутствие технических возможностей для «подгонки» апартаментов под условия Жилищного кодекса. Тогда, по словам Пахомова, придется одномоментно строить огромный объем школ и детских садов, а делать это просто негде. Весь смысл таких объектов в том, что построить их можно там, где не хватает инфраструктуры для строительства жилья. Также пришлось бы изгнать из апарт-комплексов отели и заведения общепита на высоких этажах или монтировать для них отдельные лифты, что за гранью здравого смысла. Но не так все безнадежно для собственников таких помещений.
Председатель комитета ГД назвал две очевидные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости в «нежилых-жилых» комплексах.
- Налоги. Ставка налога на имущество зависит от региона. Налоооблажение для апартаментов в Москве вычисляется на основе ставки 0,5% от кадастровой стоимости. Для сравнения: для жилья ставка налога ранжируется в зависимости от категории кадастровой стоимости. Для квартир до 10 млн руб. она составляет 0,1%, для объектов стоимостью 10-20 млн руб. – 0,15%, для 20-50 млн руб. – 0,2%. То есть ставка имущественного налога на большинство московских квартир, которые как раз попадают в диапазон 10-20 млн руб., ниже ставки для апартаментов более чем в три раза. Если в здании с апартаментами размещены еще и офисы, как это часто бывает, то разрыв становится еще больше.
- Коммунальные платежи. Они для апартаментов в среднем на 15% выше, чем в квартирах. Примерно такой же процент экономят покупатели на цене апартамента против покупки квартиры.
Для того, чтобы хоть как-то облегчить бремя собственников апартаментов в профильном комитете Госдумы предлагают наделить апартаменты особым статусом. Регионы должны получить право устанавливать особенные тарифы для таких зданий, сказал парламентарий. В результате налоги должны снизиться в три раза. Особый статус может скорректировать в сторону уменьшения и коммунальные платежи.
