Ипотечные гадания: появились новые версии развития льготной ипотеки на новостройки

Чем ближе 1 июля, после которого программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, введенная как мера поддержки строителей в эпоху ковида, должна завершится, тем появляется больше версий о ее продлении. Основная – что программу продолжат, но лишь в некоторых регионах, причем Москва в их список точно не войдет. Но есть и другие предположения.

Как рассказывает «Интерфакс» со ссылкой на свои источники, один из новых вариантов следующий. Льготную ипотеку на новостройки продлят на год, до 1 июля 2022 года, причем абсолютно во всех регионах России.

Но есть два нюанса.

  • Во-первых, базовую ставку повысят на 0,5 процентных пункта – с нынешних 6,5% годовых до 7%.
  • Во-вторых, лимит каждого кредита сильно урежут. Для всех регионов его сделают 3 млн руб. против нынешних 6 млн руб. для всех регионов, за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где сейчас максимальный размер кредита составляет 12 млн руб.

Если это произойдет, спрос на льготную ипотеку в Москве снизится сам собой. Суммы в 3 млн руб. с трудом хватит, чтобы покрыть половину стоимости самой дешевой квартиры в столичных новостройках, не говоря уже о более дорогих вариантах, которые приобретаются куда чаще. Поэтому потенциальные ипотечные заемщики будут вынуждены переориентироваться на иные банковские программы.

Второй вариант с иными программами как раз и связан. Речь о том, чтобы вместо льготной ипотеки, доступной любому россиянину, дополнительное государственное финансирование для субсидирования процентной ставки пустить лишь на некоторое программы. Речь прежде всего о «Семейной ипотеке» под 6% годовых, на которую сейчас могут претендовать те семьи, где после 2018 года родился второй или третий ребенок. Сейчас речь идет о ее расширении и на семьи с одним ребенком. Причем те, кто взял ипотечный кредит ранее по более высоким ставкам, смогут его рефинансировать под те же 6% годовых.

Какой на самом деле вариант будет выбран, определится до конца первого месяца лета.