Несмотря на то, что новостроек в Москве сейчас множество, по городу они распределены неравномерно. Например, если взять диаметрально противоположные оконечности столицы, северный и южный административные округа, похожие по размеру, окажется, что на севере жилья строится почти вдвое больше: 47 новостроек (на 462 тыс. кв.м) в САО против 25 новостроек (на 268,6 тыс. кв.м) в ЮАО. Такую особенность отметили аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet.
Ситуация интереса еще и потому, что оба округа в целом примерно одинаковы, например, по количеству природных и парковых зон, а по числу инфраструктуры ЮАО даже обгоняет САО. Скажем, медицинских учреждений на юге почти на 50% больше, чем на севере. Примерно такое же различие в количестве школ и детских садов, и тоже в пользу юга. Однако возможностей в будущем поселиться на севере в новом доме куда больше, да и сами предложения существенно разнообразнее.
Так, если ЮАО застраивается в основном жильем массового сегмента (77,9% изо всех представленных в округе новостроек), то на севере выбор классов объектов куда шире. Причем подавляющее число новостроек (63,3%) относится к бизнес-классу, а на комфорт-класс приходится лишь 34,7%. Как результат – средний бюджет покупки в САО превышает тот же показатель в ЮАО на 30% в относительном выражении и почти на 45% — в абсолютном.
Средняя относительная цена новостройки в ЮАО – 184,1 тыс. руб./кв.м, а средний бюджет покупки – 11,9 млн руб. САО выйдет дороже: 240,1 тыс. руб./кв.м и 17,1 млн руб. соответственно.
Но в то же время север Москвы может оказаться по карману тем, кому юг недоступен. По информации Est-a-Tet, лидер по дешевизне в САО — это ЖК «Город» (застройщик – «компания «Град»), который возводится в Дмитровском районе. В нем лот площадью 23,4 можно приобрести за 2,8 млн руб. В ЮАО же самой дешевый вариант — ЖК Fresh, что компанией «Донстрой» строится в районе Зябликово. В нем есть предложения по 20,9 кв.м, которые обойдутся в 3,7 млн руб. Но тут есть одна хитрость. В ЖК Fresh за указанную сумму предлагаются именно квартиры (собственно, других вариантов недвижимости в комплексе нет вообще). А вот в ЖК «Город» минимальный ценник касается лишь апартаментов. К слову, на севере города их вообще строится очень много: на долю апартаментов приходится треть всего предложения в новостройках САО.
Самые дешевые предложения в новостройках САО
| Название жилого комплекса | Район строительства | Тип недвижимости | Минимальная площадь, кв.м | Минимальная цена лота, млн руб. |
| «Город» | Дмитровский | квартиры/апартаменты | 23,4 | 2,8 |
| «Летний сад» | Дмитровский | квартиры/апартаменты | 20,6 | 3,1 |
| «Невский» | Войковский | квартиры | 17,6 | 3,8 |
| «Любовь и голуби» | Западное Дегунино | квартиры/апартаменты | 26,4 | 4,1 |
| «Narva loft» | Коптево | апартаменты | 32,6 | 4,2 |
Самые дешевые предложения в новостройках ЮАО
| Название жилого комплекса | Район строительства | Тип недвижимости | Минимальная площадь, кв.м | Минимальная цена лота, млн руб. |
| Fresh | Зябликово | квартиры | 20,9 | 3,7 |
| «Ясеневая, 14» | Орехово-Борисово Южное | квартиры | 20 | 3,9 |
| «Лесопарковый» | Чертаново Южное | квартиры | 24,4 | 4,9 |
| «Орехово-Борисово» | Орехово-Борисово Южное | квартиры | 32,7 | 5,7 |
| «Life Варшавская» | Москворечье-Сабурово | квартиры | 43 | 6,8 |
Зачем мне это знать?
Престижность той или иной локации, тут же отражающаяся на ценнике на недвижимость – вещь относительная. Порой для нее нет никаких объективных причин, просто так принято – и точка. Поэтому иногда географию выбора дома можно сильно расширить, получив за те же деньги или даже меньшие вариант большей площади, не отказывая себе ни в транспортной доступности, ни в инфраструктурном изобилии окрестностей.
А вот если в районе, считающемся более дорогим, вдруг обнаруживаются новостройки с очень низким ценником, мало сопоставимым с другими вариантами по соседству, стоит держать ухо в остро и понять, чем же обусловлен лояльный бюджет предложения. Скорее всего, весь фокус будет заключаться либо в миниатюрных габаритах лота, либо в том, что застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты, а может, сразу в двух причинах сразу.
Но если маленькая площадь дополнительных рисков дольщику не добавит (впрочем, как и удобств), то с апартаментами все сложнее. Как напоминает портал МосДольщик.рф, те, кто выбирает этот тип недвижимости, законодательно защищены гораздо меньше нежели те, кого интересуют лишь строящиеся квартиры. Более того: обсуждаемая все лето 2018 года возможность приравнивания апартаментов к жилью отменяется. В Госдуме решили этот законопроект не рассматривать, оставив все как есть.
