На минувшей неделе компания “Метриум Групп” подсчитала, сколько проектов “просрочили” столичные застройщики в прошлом году, АИЖК сообщило о том, что рынок ипотеки преодолел последствия кризиса, а социальные службы Китая забили тревогу в связи с растущей популярностью квартир площадью в 2 квадратных метра.
АИЖК: последствия кризиса преодолены
По мнению аналитиков Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), рынок ипотеки преодолел кризис начала 2015 года и в текущем году перейдет к росту. Более того, в АИЖК ожидают, что в 2017-м ставки по ипотеке опустятся до 11% и ниже, а россияне возьмут займы на рекордную сумму в 1,8 триллиона рублей.
Снижение процентных ставок стало главной тенденцией ипотечного рынка в 2016 году: в 2015-м они находились на уровне 13,35%, а в конце прошлого года составили 12-12,5%. Вырос и объем выданных ипотечных займов — на почти 30%, до 1,475 триллиона рублей. Правда, это количество пока не дотягивает до объемов 2014 года, когда финансовые организации выдали населению свыше 1,7 триллиона рублей в ипотеку. Поэтому пока еще рано говорить о полном восстановлении рынка.
Растущие объемы выдачи кредитов связаны с программой субсидирования ставок по ипотечным кредитам (завершилась в январе этого года) и снижением ставок по ипотеке, о котором минувшей осенью заявил ряд российских банков, включая и Сбербанк. Снизило ставки по своим ипотечным программам и АИЖК — на 0,25%.
По 46% проектов перенесены сроки сдачи
По данным исследования компании “Метриум Групп”, в Москве на конец 2016 года лишь 53 строительных проекта из 98-и получили разрешение на ввод в эксплуатацию. По оставшимся застройщики перенесли сроки сдачи.
Большинство “просроченных” (40,5%) новостроек планируется ввести в эксплуатацию уже в первом квартале этого года. 28,6% проектов застройщики рассчитывают сдать во втором квартале, и только 14,2% сдвинуты по срокам на второе полугодие. Однако в ряде проектов ввод перенесен уже на следующий год, а несколько объектов были признаны долгостроями, а их дольщики — пострадавшими гражданами.
Причем такая ситуация характерна не только для столицы — финансовый кризис больно ударил по застройщикам по всей стране, в результате чего далеко не все успевают сдать дома в срок. Как говорит Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в среднем по России “просрочены” более 50% жилищных объектов. Строительные проекты останавливаются из-за дорогих кредитов, недостатка финансирования и банкротства подрядчиков. Еще одна причина переноса — существование субсидированной ипотеки. Ведь для приобретения квартиры в доме, который введен в эксплуатацию, этот инструмент использовать было уже нельзя.
Сбербанк подал иск о банкротстве главы строительной компании
Как стало известно, в начале февраля Сбербанк подал иск о банкротстве Артема Маневича, владельца петербургской строительной фирмы ГК “Город”, в связи с его личными обязательствами по бизнес-проектам. Причина и сумма исковых требований к застройщику пока не сообщаются, но банк отмечает, что с проектом ГК “Город” процедура банкротства не связана.
Компания занимается строительством трех жилых комплексов в Санкт-Петербурге: “Ленинского парка”, “Прибалтийского” и “Морской звезды”, квартиры в которых уже купили почти пять тысяч дольщиков.
В Гонконге становятся популярными “квартиры” площадью в 2 “квадрата”
Как сообщает британская Daily Mail, с 2012 года цены на недвижимость в Гонконге выросли почти на 50%, что сделало квартиры в этом районе одними из самых дорогих в мире. В результате люди стараются купить или снять жилье максимально малых размеров. Чтобы удовлетворить этот спрос, домовладельцы разделяют свои площади на крошечные коробки и сдают их в аренду — иногда на очень долгий срок.
Например, один из арендаторов, Вонг Цзива, уже почти 20 лет проживает в комнатке площадью менее 2 квадратных метров, за которую платит 226 долларов в месяц. Несмотря на протест ООН, которая сочла такое жилье “оскорблением человеческого достоинства”, в подобных условиях сейчас живут около 200 тысяч человек — и это только по по официальным данным.
До 2027 года правительство Гонконга планирует построить почти 500 тысяч квартир. Но, как говорят социальные работники, проблему надо решать как можно скорее. Ведь жизнь в таких тесных замкнутых пространствах может иметь тяжелые психологические и социальные последствия для людей.
