Итоги прошедшей недели в мире недвижимости: правительство и эксперты рынка недвижимости обсудили снижение ставок по ипотеке до 6-7%, власти Москвы рассказали о готовых домах, куда могут переехать первые переселенцы из ветхих хрущевок, а один из столичных девелоперов решил протестировать свое новое жилье необычным образом.
Премьер-министр предложил снизить ставки по ипотеке до 6-7%
На встрече с губернатором Самарской области председатель правительства Дмитрий Медведев рассказал, что при нынешних макроэкономических условиях в России необходимо снизить ипотечные ставки до 6-7% по всей стране. Это означает, что работать над поставленной задачей необходимо как на федеральном, так и на региональном уровнях.
При этом премьер подчеркнул, что это вопрос в большей степени банковский, и он рассчитывает на то, что снижение ключевой ставки приведет к соразмерному снижению финансирования ипотеки и ставок по ипотечным займам.
Об этом же сказал и глава Минстроя Михаил Мень — снижение кредитных ставок возможно только в том случае, если Центробанк снизит ключевую ставку. И перспективы для снижения стоимости ипотеки в стране есть, отметил министр, особенно в свете падения темпов инфляции.
По мнению экспертов, ставок на уровне 6-7% удастся достигнуть, если ключевая ставка будет не выше 4-5%.
Ставки под 7% уже выдаются в регионах
При этом в некоторых областях страны ставки уже опустились до однозначных цифр. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запустило программу ипотечного кредитования, по которой жилье на первичном рынке можно будет купить со ставкой 10,25% годовых (10,5% годовых — на вторичном). Однако регионы могут предоставить дополнительные скидки, благодаря чему ипотечные ставки составят 7-8% (например, как в Новгородской, Московской, Владимирской областях).
В Новгородской области, где льготная ипотека доступна по ставке 8%, в программе могут принять участие молодые семьи, семьи, в которых много детей или есть дети-инвалиды, сотрудники государственных и муниципальных учреждений и некоторые другие категории населения. При этом максимальный срок кредитования равен 30 годам, а минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья (при использовании материнского капитала — 10%).
Во Владимирской области, где ставки начинаются от 7%, сумма и срок кредита не будут учитываться; при этом ставка устанавливается на все время выплаты займа и не может повышаться до окончания действия кредитного договора.
Снижение ипотечной ставки до 6-7% повысит спрос на жилье на 30%
Все эксперты рынка недвижимости согласились с тем, что дальнейшее снижение ипотечной ставки при нынешних условиях невозможно. Добиться уровня 6-7% удастся только при уменьшении ключевой ставки ЦБ.
Однако это, в свою очередь, возможно только при стабильном, пусть даже и небольшом, росте экономики. В этом случае ставки по ипотеке вполне могут самостоятельно достичь уровня в 7% годовых.
Снижение ставок до подобных показателей может вызвать рост спроса как минимум на 20-30%, полагают представители застройщиков. Ведь таким образом удастся охватить новую категорию заемщиков — людей со средним и небольшим доходом, которые не могут позволить себе взять ипотеку под 10-13% годовых. В то же время повышение спроса вызовет рост стоимости квадратного метра, говорят специалисты.
Дополнительный риск, к которому может привести снижение ставок, — появление еще большего количества заемщиков, которые могут не справиться с погашением кредита. Уже сейчас, в свете постепенного уменьшения процентов годовых, в банки все чаще обращаются потенциальные покупатели недвижимости с плохой кредитной историей, люди, которые не могут официально подтвердить уровень своих доходов, а также граждане, рассчитывающие на нулевой первоначальный взнос.
Поэтому, полагают некоторые эксперты, снижение ставок по ипотеке станет наиболее интересным интересным продуктом для тех, кто уже выплачивает жилищный займ — они смогут воспользоваться программой рефинансирования и снизить нагрузку на свой бюджет.
Новая информация по программе реновации пятиэтажек
По словам Антона Жаркова, одного из авторов законопроекта о сносе пятиэтажек и члена комитета Госдумы по транспорту и строительству, первые дома в рамках второй волны программы реновации будут сноситься в Восточном округе Москвы. Жители первых демонтированных хрущевок из этого района переедут в готовый дом по адресу: Щелковское шоссе 90-92. Реализация программы начнется еще до конца текущего года.
***
За включение в программу реновации проголосовали жители более чем 4 тысяч домов, включенных в предварительный список под снос. По итогам промежуточных результатов, подведенных на прошлой неделе, в голосовании приняли участие около 33% квартир. В 22 домах из списка еще не проголосовал никто, а 18 домов высказались против сноса.
***
Партия “Справедливая Россия” подготовила законопроект о сносе старых хрущевок по всей стране и планирует внести его на рассмотрение в Госдуму через две недели. В некоторых регионах и отдельных городах России, например, в Санкт-Петербурге, ветхие пятиэтажки уже демонтируют, но делается это на основании местных актов, а не федеральных законов, отметил Сергей Миронов. В начале апреля о необходимости сделать программу сноса пятиэтажек общефедеральной говорил и глава КПРФ Геннадий Зюганов.
***
Как рассказал в интервью Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по строительству, в результате реновации в Москве может появиться около 20 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Сейчас в предварительных списках на снос находятся 4566 домов, общая площадь которых составляет 15,1 миллиона кв.м.
***
Рассказал Марат Хуснуллин и о том, в каких районах Москвы есть уже готовые дома для первых переселенцев из хрущевок. Это Северный, Северо-Восточный, Юго-Восточный, Южный, Восточный, Западный и Центральный округа. Заммэра назвал даже улицы, где находится такое жилье — это Базовская улица, Дмитровское шоссе, Некрасовка, Нижняя Первомайская, Чертановская, Амурская, Нижегородская улицы, Заревый проезд.
***
На минувшей неделе Москомархитектура начала прием творческих предложений и заявок на участие в конкурсе по созданию концепции новых столичных кварталов в рамках программы реновации.
В качестве пилотных кварталов выбрано пять экспериментальных площадок; по условиям конкурса, на жилье должно приходиться около 42% территории, 11% — на улицы, 12% — на социальную инфраструктуру.
Спрос на арендное жилье ниже предложения на 27%
Как подсчитали сотрудники компании “Миэль-Аренда”, в апреле этого года спрос на аренду жилья был ниже предложения на 26,5%. Наиболее востребованное жилье — квартиры ценового диапазона от 25 до 40 тысяч рублей в месяц; главным образом это однокомнатные квартиры.
Отмечают авторы исследования и низкий уровень активности рынка сезонной аренды — пока предложения “на лето” фактически отсутствуют.
Вакансия от застройщика — “Специалист по проживанию”
Необычная вакансия появилась на одном из сервисов по поиску работы — финансово-строительная компания “Лидер” ищет “специалистов по проживанию”. Задача потенциальных сотрудников — жить в построенном девелопером новом ЖК у Алтуфьевского шоссе.
Занятость, правда, обещают временную, зато с зарплатой до 80 тысяч рублей в месяц. Требования к кандидатам — семейная пара (в официальном или гражданском браке) с российским гражданством, не имеющая детей, животных и вредных привычек.
Обязанности: поддержание порядка (зеркала — чистые, посуда — вымытая, постели — заправленные) и оптимальной температуры воздуха в квартире. Принимать гостей можно будет лишь с согласия работодателя. Кроме того, на время показа жилплощади потенциальным покупателям “специалистов по проживанию” попросят удалиться из квартиры.
Но главная цель этой работы — протестировать новое предложение на рынке. Впечатления о проживании надо будет фиксировать на видео и делиться впечатлениями в социальных сетях.
