На минувшей неделе в мире недвижимости: появилась новая информация для покупателей помещений в спорткомплексе на Куликовской, Николай Николаев озвучил число проблемных домов, которые будут введены в строй до конца этого года, а АИЖК приняло решение снизить “переменную” ставку по ипотеке до 6,45%.
Покупателям помещений у РОО “Клуб Дзюдо+” нужно обратиться в прокуратуру для признания потерпевшими
Покупателей помещений под видом жилья в спортивном комплексе на улице Куликовской признают пострадавшими. Об этом стало известно по итогам рабочей группы по рассмотрению уголовных дел по экономическим преступлениям, которые связаны с долевым строительством.
На застройщика, РОО “Клуб Дзюдо+”, в июне этого года было возбуждено уголовное дело по факту хищения денег граждан, инвестированных в строительство. Компания реализовывала проект по адресу г. Москва, ул. Куликовская, вл. 9 «Б», мкр. 2, корп. 20 (ЮЗАО). Свои обязательства застройщик не выполнил, отмечено на рабочей группе, средства в размере свыше 23,5 миллионов рублей были похищены.
При этом разрешительная документация у застройщика была на возведение крупного спортивно-оздоровительного комплекса. Однако в результате проверок Москомстройинвеста выяснилось, что “Клуб Дзюдо+” продавал площади в этом здании под видом приходных для проживания помещений. Покупателей застройщик заверял, что недвижимость со временем получит статус жилья — что по действующему законодательству невозможно.
Пострадавшие граждане начали обращаться в правоохранительные органы; по данным на середину минувшей недели было установлено хищение средств у 26 человек. Остальных дольщиков, вложивших деньги в проект застройщика РОО “Клуб Дзюдо+”, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев призвал обращаться в прокуратуру ЮЗАО. Это необходимо для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела по статье “Мошенничество”.
До конца года в России достроят и сдадут 127 проблемных жилых домов
Регионы представили “дорожные карты” для решения проблем обманутых дольщиков. В этих документах описываются 850 проблемных объектов, 127 из которых планируется сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Об этом в минувшую пятницу на заседании Госдумы сообщил глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Часть из этих карт уже является региональными программами, то есть власти данных субъектов взяли на себя официальные обязательства по этим документам в отношении пострадавших жителей.
Подробнее — в этом материале (ссылка на https://docs.google.com/document/d/18VxLeNgxgYHP9e7uJYTb8GxPr6OHKTv_nSTpP8TF75Q/edit).
За 3 года можно решить 90% проблем обманутых дольщиков
Также Николай Николаев рассказал журналистам о деятельности рабочей группы, созданной в Госдуме для решения проблем обманутых дольщиков. Она была сформирована в июне и будет работать далее в рамках осенней сессии. Группа продолжит проверять исполнение и качество “дорожных” карт в регионах, проводить контрольные совещания по результатам работы. По мнению главы комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, если она будет действовать эффективно, 90% проблем пострадавших граждан можно будет закрыть за 2,5-3 года.
Также Николаев отметил важную роль, которую играет АИЖК в разрешении этого вопроса. Агентство ипотечного жилищного кредитования, помимо прочего, предоставляет земельные участки для привлечения новых застройщиков, которые займутся достройкой незавершенных объектов.
Рост ипотеки и снижение ввода жилья может привести к росту цен на недвижимость
В стране значительно растет спрос на ипотеку, а ввод жилья не сильно, но падает. Такая тенденция может привести к удорожанию квадратного метра жилой недвижимости. Об этом на Российском инвестиционно-строительном форуме рассказал министр строительства Михаил Мень. По данным Центробанка, за семь месяцев 2017 года число новых ипотечных кредитов выросло на 12%, а размер самого кредита увеличился на 7%.
Минстрой поддерживает создание социальной и внутриквартальной инфраструктуры, что должно стимулировать рост предложения. На эти цели в текущем году было выделено 20 миллиардов рублей.
За первые восемь месяцев этого года в России введено в эксплуатацию 39,7 миллиона квадратных метров жилья — это на 7,3% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Москве же в январе-августе было введено 1,2 миллиона “квадратов” жилых домов — на 21,1% меньше, чем в январе-августе 2016 года.
Что касается объектов социально-культурной сферы, то в этом году уже были введены в эксплуатацию 3 детских сада на 550 мест, 7 общеобразовательных школ и 1 блок начальных классов на 6778 ученических мест, а также амбулаторно-поликлиническая организация, рассчитанная на 100 посещений в смену.
Минстрой рассмотрит альтернативные варианты выплат в Компенсационный фонд
Эксперты предлагают изменить правила выплат взносов в Компенсационный фонд долевого строительства — с тем, чтобы средства в него перечисляли не застройщики, а дольщики. Закон, принятый этим летом, обязывает строительные компании переводить в Фонд 1,2% от стоимости каждого ДДУ.
Как пояснил министр строительства Михаил Мень, Минстрой рассмотрит это предложение и изучит опыт других стран в этой области. Не факт, что такое решение будет принято, но даже если так, то на цене квадратного метра это не скажется, отметил он.
Также министр рассказал о предложении ввести дифференцированный тариф для разных строительных компаний. С одной стороны, такая мера кажется справедливой, — пояснил Мень, — чтобы не уравнивать застройщиков с большим опытом и уставным капиталом и строителей, которые только пришли на рынок. “Но я опасаюсь вещей, когда какие-то рейтинги устраивают государство и чиновники”, — сказал министр.
Решение о величине тарифа будет приниматься позже, когда заработает Компфонд, и можно будет сделать определенные выводы. Возможно, что 1,2% от цены ДДУ устроит всех, и тогда изменений вносить не потребуется.
Департамент градостроительной политики провел 72 семинара для застройщиков
Столичный департамент градостроительной политики совместно с другими органами власти уже четвертый год организовывает практические семинары для застройщиков и проектировщиков. Цель — оптимизация процедур: участникам разъясняют, как получить услуги в электронном виде, что делать в случае отказа в ее предоставлении. С начала года прошло уже 72 таких мероприятия.
6 встреч прошло в формате “работа над ошибками”: он позволяет властям не только довести до застройщиков сведения об изменениях в части процедур, но и узнать, что происходит на практике и принять к сведению пожелания и замечания представителей бизнеса.
Апартаменты теряют покупателей
По данным Росреестра, за последние два года спрос на апартаменты уменьшился в два раза. Во втором квартале 2015 года на такие помещения приходилось 23,4% сделок. Уже в 2016-м их доля сократилась до 14,2%, а в этом — до 12,9%. При этом в первом квартале 2017-го она составляла 13,7%, то есть снижение спроса налицо.
Как полагают эксперты, это связано с ростом предложения квартир, а также с неопределенным статусом апартаментов. К тому же, несмотря на то, что апартаменты стоят дешевле обычного жилья, тарифы на коммунальные услуги в них значительно выше, как и ставка налога.
Напомним, что на осенней сессии Госдумы депутаты рассмотрят законопроект о статусе апартаментов и, возможно, позволят получать постоянную регистрацию в этом типе недвижимости.
Семейный доход для “комфортной” ипотеки — 69,5 тысячи рублей в месяц
По данным исследования Национального бюро кредитных историй, в августе оптимальный семейный доход для обслуживания ипотеки составил 69,5 тысячи рублей. Таким образом, за первые семь месяцев 2017 года его размер уменьшился на 4,9%.
“Комфортным”, по расчетам НБКИ, доход считается в том случае, если ежемесячные платежи соотносятся с ежемесячным заработком как 1/3. Несмотря на то, что средний размер ипотечного кредита вырос на 7%, доступность ипотеки продолжает расти, поскольку уменьшаются процентные ставки по займам и увеличиваются сроки кредитования на покупку недвижимости.
Если смотреть на показатели не в целом по стране, а по регионам, то тут ситуация отличается значительной неоднородностью. Так, больше всего размер “комфортного” дохода снизился в республике Коми — на 22,1%. В Тюменской области он, напротив, повысился — на 8,6%. В Москве за последние семь месяцев он также увеличился — на 0,6%.
АИЖК снижает “переменную” ставку по ипотеке до 6,45%
С четвертого квартала Агентство ипотечного жилищного кредитования снижает переменную ставку до 6,45% годовых. Такая ставка АИЖК пересматривается раз в квартал и рассчитывается по формуле “фактический уровень инфляции за последние 3 месяца + 5,9 п.п.”. Сейчас она составляет 9,23%.
С изменением ставки размер ежемесячного платежа по кредиту не меняется — он фиксируется на весь срок выплат; изменяется только сам срок. На таких условиях можно взять кредит по программам “Приобретение квартиры на этапе строительства”, “Приобретение готового жилья” и “Перекредитование”.
АИЖК ожидает бум на рынке жилья в 2018 году
В следующем году ожидается рост строительства жилья на 10%. При этом объем выдачи ипотеки может превысить 2 триллиона рублей, а число семей, взявших кредит на покупку квартир, — вырасти до 1,2-1,3 миллионов. Такой прогноз озвучил на прошлой неделе генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
Рынок недвижимости уже начал демонстрировать признаки оживления; бум в следующем году будет вызван дальнейшим снижением ставок по кредитам, ростом доходов россиян и появлением Компенсационного фонда, который призван значительно снизить риски дольщиков, пояснил он.
Уже к концу года средняя ставка должна снизиться до 9-9,5%, полагает АИЖК, и все крупные ипотечные банки будут стремиться установить однозначную ставку.
Частные инвесторы разочаровались в рынке жилой недвижимости
По данным исследования ЦИАН, с начала 2000-х годов доля сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, заключенных частными инвесторами, сократилась с 25-35% до 9,4%. При этом под частным инвестором подразумевается физическое лицо, которое приобретает от 2 до 10 квартир или апартаментов в одном ЖК.
Как объясняют эксперты, причины такого снижения в том, что 10-15 лет назад новостройки прибавляли в цене по нескольку десятков процентов в год, а стоимость квартиры с этапа котлована до готового здания могла вырасти в 2-2,5 раза. После кризиса 2008 года стоимость новостроек стабилизировалась только в 2011-2013 годах. С 2014 года доля “оптовых закупок” жилья на первичном рынке составляет в среднем 9,4%.
Интерес инвесторов в последние годы сместился к апартаментам и к дорогим квартирам — за 2016-2017 годы на них пришлось 25,2% и 21% от всех сделок.
Новая информация по программе реновации
Как стало известно на минувшей неделе, московские власти продолжают получать просьбы от граждан о включении их дома в программу реновации. С тех пор, как был принят федеральный закон о реновации, таких обращений уже было десять. Однако, как пояснил вице-спикер Госдумы Петр Толстой, в законе прописано, что сформулированный список конечен. Таким образом, новые перечни домов под снос будут формироваться только после реализации существующего.
Кроме того, было и пять обращений об исключении домов из программы, и подавшие их граждане получили разъяснения о том, как это можно сделать.
***
Рабочая группа Москомархитектуры уже проанализировала около 600 домов из программы реновации на предмет их исторической ценности; к сохранению предложено около 200 из них.
Поскольку в программу вошли не только типовые дома, но и сооружения авторской архитектуры, здания, которые обладают особой ценностью, будут расселены, но не снесены. В октябре правительство Москвы получит полный список домов, которые нужно сохранить, и будет решать, как приспособить каждое конкретное здание под окружающую застройку.
Как ранее сообщал заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, исторические и обладающие архитектурной ценностью дома будут восстановлены, реконструированы или отреставрированы за счет городского бюджета.
***
Жильцы новых домов по программе реновации будут меньше платить за коммунальные услуги. Как пояснил глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, достигнуть этого удастся благодаря умным технологиям. Новостройки получат специальные датчики, энергоэффективные панели и многое другое, что позволит сократить затраты на “коммуналку”.
