На минувшей неделе Минстрой рассказал о возможных изменениях поправок к 214-ФЗ и поощрении застройщиков, работающих с эскроу-счетами; Москомстройинвест выявил 14 застройщиков с нарушениями нормативов финансовой устойчивости, а ставка по ипотеке побила очередной рекорд.
Поправки к 214-ФЗ могут изменить
Министр строительства рассказал о том, что его ведомство обсудило с депутатами Госдумы поправки к закону о долевом строительстве, которые должны вступить в силу 1 июля 2018 года. Как пояснил Михаил Мень, в новеллах есть ряд моментов, которые требуют пересмотра — например, норма о том, что средства дольщиков нельзя использовать на строительство детских садов и школ. “Мы постараемся такие вещи отшлифовать”, — пообещал министр.
Минстрой может поощрить застройщиков, работающих с эскроу-счетами
Минстрой представил “дорожную карту” по отмене долевого строительства первому вице-премьеру Игорю Шувалову. Как рассказал Михаил Мень, в документе, среди прочего, предлагаются варианты послаблений требований для застройщиков, которые будут работать через эскроу-счета.
Поправки к 214-ФЗ, которые вступают в силу в июле следующего года, достаточно жестки к застройщикам, отметил он. В “дорожной карте” прописывается возможность смягчить часть критериев для тех компаний, которые решат использовать подобную форму финансирования и договорятся с банками об открытии счетов эскроу.
Окончательное решение по “дорожной карте” еще прорабатывается; в ближайшее время ее должен утвердить глава правительства Дмитрий Медведев.
У 14 московских застройщиков нормативы финансовой устойчивости не соответствуют 214-ФЗ
Москомстройинвест подвел итоги анализа отчетности за III квартал, предоставленной застройщиками. О своей работе отчитались 249 из 266 компаний, привлекающих для строительства деньги населения. У 14 из них Комитет выявил несоответствие нормативов финансовой устойчивости деятельности требованиям действующего законодательства. Все эти застройщики получат предписания об устранении нарушений.
Среди 17 компаний, которые не предоставили обязательную отчетность, — АО “МКХ” (ЖК “Царицыно”), АО “Глобинвестстрой” (ЖК “Терлецкий парк”), ООО “МарьиноСтрой” (ЖК “Марьино Град”) и ряд других. Все они будут привлечены к административной ответственности.
Москомстройинвест: поправки Минстроя помогут создать точную картину нарушений застройщиков
По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, изменение критериев, по которым участники долевого строительства признаются пострадавшими, поможет создать более точный реестр обманутых дольщиков и сформировать более адекватную картину нарушений застройщиков перед гражданами.
Поправки, предложенные Минстроем, включают сокращение срока неисполнения обязательств по ДДУ, а также отмену ряда пунктов, по которым объект не может быть признан проблемным или дольщик — пострадавшим.
В свою очередь, Москомстройинвест выступил с предложением внести еще одну поправку, а именно — изменить требование об отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта в течение двух отчетных периодов, поскольку оно препятствует учету всех дольщиков проблемного объекта.
Ставка по ипотеке побила очередной рекорд
По данным, опубликованным на сайте Центробанка, в октябре средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составила 9,95% — это очередное минимальное значение за всю историю наблюдений. Итогом такого снижения стал рекордный для текущего года результат на рынке первичного ипотечного кредитования: в предпоследнем месяце осени банки выдали свыше 112 тысяч займов на сумму более 213 миллиардов рублей.
Опубликованы условия выдачи льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми
Неделю назад Владимир Путин предложил новую программу государственных субсидий по ипотеке для семей с двумя и более детьми. Теперь на сайте Кремля опубликовано поручение президента, согласно которому правительство РФ до 31 декабря этого года должно обеспечить принятие соответствующих нормативных актов, обеспечивающих с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года субсидирование процентной ставки по займу. В документе оговаривается, что субсидирование будет осуществляться только при покупке жилья на первичном рынке.
По оценке Минстроя, подобной программой могут воспользоваться около 1,35 миллиона российский семей: примерно 620 тысяч семей приобретут новое жилье, а еще 730 тысяч смогут рефинансировать по ней уже действующий жилищный кредит.
АИЖК сменит название на ДОМ.РФ
Минюст России издал распоряжение, по которому в фирменное название АИЖК должны входить слова — производные от официального наименования “Российская Федерация”. На основании этого документа наблюдательный совет Агентства принял решение сменить название компании на “ДОМ.РФ”.
Как пояснил генеральный директор АИЖК Александр Плутник, есть много региональных агентств, в названии которых присутствует аббревиатура АИЖК, однако которые никак юридически не связаны с Агентством. Бренд АИЖК перестанет использоваться после ряда необходимых регистрационных действий и внесения изменений в нормативные документы; ориентировочно — через 3 месяца.
Кроме того, до конца года в уставной капитал АИЖК будут внесены 100% акций банка “Российский капитал” — для создания универсального ипотечно-строительного банка, который получит название “Дом.РФ Банк”.
“ДОМ.РФ” около года используется как логотип и домен официального сайта Агентства и уже ассоциируется с деятельностью компании.
В Москве падает спрос на новостройки на начальной стадии строительства
Как подсчитали аналитики компании “Метриум Групп”, в общем объеме предложения в Москве доля новостроек на самых ранних стадиях строительства снизилась до 10,7% (2190 квартир). За последние два года это самый низкий показатель; так, в октябре прошлого года треть столичного жилья продавалась на стадии котлована.
Причиной этого, по мнению экспертов, стало падение спроса — покупатели стали осторожнее подходить к таким предложениям. Впрочем, ожидается, что спрос на ипотеку на ранних стадиях может вырасти благодаря появлению Фонда защиты дольщиков.
Минстрой видит перспективу развития малоэтажного строительства
Министр строительства предложил развивать малоэтажную застройку в регионах, которые кольцами окружают крупные города, например, в Подмосковье и Ленинградской области. Он отметил, что у подобного строительства (3-5 этажей, внутренний дворик с общественным пространством) есть серьезная перспектива; такие проекты уже реализованы в Волгограде, Кирове, Калуге, Пензе и других городах.
Новая информация по программе реновации:
В минувший четверг в Госдуме прошло заседание рабочей группы по реновации, где обсуждался ряд вопросов по программе. Так, одной из основных тем обсуждения стало сохранение права на использование помещения теми жильцами, которые зарегистрированы в квартире, но ее собственниками не являются (например, несовершеннолетние или недееспособные граждане).
Было предложено облегчить процедуру регистрации в новом жилье для переселенцев, а именно — автоматически перенести данные о зарегистрированных гражданах из старой квартиры в новую.
***
Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников рассказал, что сейчас на рассмотрении в Мосжилинспекции находятся три обращения о выходе из реновации. Всего из программы уже выведено шесть домов.
Ранее пресс-служба Петра Толстого, главы рабочей группы по реновации, сообщила, что Госдума получила около 40 обращений от граждан с просьбой исключить их дома из программы и около 200 — с просьбой включиться в нее.
***
Первые общественные слушания по столичной программе реновации пройдут в конце марта следующего года. На них будут обсуждаться десять проектов планировок территории: пять тех, которые сейчас рассматриваются в рамках архитектурного конкурса, и пять других, разработанных в первую очередь. Дальнейшие слушания будут проходить регулярно, по мере разработки новых проектов.
***
Весной следующего года планируется запустить специальный интернет-сервис, в котором будут представлена карта города с выделенными кварталами реновации. Кликнув на интересующую территорию, можно будет увидеть новые дома, которые построят в ходе программы.
***
Началось строительство нового жилого дома для программы реновации. Здание возводится в Северном Медведково, по адресу: проезд Шокальского, вл. 33; застройщиком выступает КП города Москвы “Управление гражданского строительства”.
Это будет трехсекционный жилой дом переменной этажности (16-13-15 этажей), общей площадью более 15 тысяч квадратных метров, на 176 квартир. Ввод новостройки в эксплуатацию запланирован на 2018 год.
***
Всего же к середине будущего года переселенцев смогут принять 27 новых домов на 5,5 тысяч квартир. 12 зданий для первоочередного переселения (на 2681 квартиру) уже готовы, сейчас завершается их отделка по стандартам программы реновации. Еще 15 домов находятся в завершающей стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию в конце этого года.
