скоро начинаются продажи в ЖК «Я 51»

12 апреля 2021 года Москомстройинвест выдал разрешение начать продажи в ЖК «Я 51», который возводится на северо-востоке Москвы в 2 км от станции метро «Бабушкинская». Его ведет застройщик, входящий в «Патек групп».

 

Что известно о ЖК «Я 51»

ЖК «Я 51» получил свое название из-за адреса: Ярославское шоссе, вл. 51. Согласно проектной декларации, это 17-этажный односекционный дом с одноуровневым подземным паркингом. Всего в нем будет 160 квартир, то есть, по десть на этаже (первый этаж нежилой), с потолками 2,85 м. Основная масса квартир в доме однокомнатные, на них приходится 60% лотов. Остальные 40% в равных долях разделены на «двушки» и «трешки».

  • В самой маленькой квартире – 27 кв.м;
  • а в самой большой76 кв.м.

Все квартиры будут передаваться дольщикам в состоянии под чистовую отделку – такой вариант чаще называют white box.


Несмотря на то, что дом позиционируется как бизнес-класс, в нем предусмотрено лишь 44 машино-места, то есть чуть больше, чем одно на каждые четыре квартиры.


Завершить строительство планируют во II квартале 2022 года. По данным отдела продаж, сейчас стройка находится на уровне второго этажа, что с учетом сравнительно небольшого размера дома позволит сдать его без задержек.

Что можно приобрести в ЖК «Я 51»

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ Москомстройинвест выдал ЖК «Я 51» 12 апреля 2021 года, однако официальные продажи в комплексе еще не открыты. По данным отдела продаж сейчас идет корректировка цен (как озвучивалось в закрытых источниках, стартовые цены планировались от 165 тыс. руб./кв.м или от 5,6 млн руб. за лот). И как только корректировка завершится – а это должно произойти в ближайшие дни – начнут оформлять договоры долевого участия.


UPD

К 21 апреля цены скорректированы были, причем весьма значительно. Теперь за 27-метровую квартиру-судию просят почти 7,7 млн руб. А это более чем на 40% выше, чем предполагалось изначально. Как пояснили в отделе продаж, застройщик принял решение установить цены на таком уровне, потому что возник ажиотажный спрос вокруг новостройки. Причем это не последняя ценовая коррекция. Ее планируют проводить регулярно, после каждых пяти проданных квартир. Причем выводить квартиры в продажи будут небольшими порциями.


 

Под каждый ДДУ будет открыт эскроу-счет в Сбербанке, на который после регистрации договора в Росреестре дольщик перечислит деньги за будущую квартиру. Застройщик получит к ним доступ лишь после того, как завершит строительные работы. Начать передавать квартиры собираются в конце сентября 2022 года.