В конце сентября стартовали продажи нового корпуса в ЖК «Фестиваль парк 2» – комплекса бизнес-класса, который компания «Центр-Инвест» строит на севере Москвы в районе Левобережный неподалеку от Химкинского водохранилища. Интересно, что дом уже готов более чем на 60%, а всю документацию о проекте застройщик опубликовал еще 2,5 года назад. Однако сделки решил начать лишь сейчас.
Чем примечателен корпус 27.1
В ЖК «Фестиваль парк 2» будет построено два вида домов – высотные и камерные. Корпус 27.1, в котором только что начались продажи, относится к последним. В нем будет всего 8 этажей и 77 квартир. Редкость даже для высокобюджетных современных новостроек – всего по 3-5 квартир на этаже, а высота потолков превысит 3,2 м.
- Однокомнатных квартир в классическом понимании в доме не предусмотрено. Будут лишь евро-«двушки», которые де юре, как правило, тоже считаются однокомнатными, но отличаются просторной кухней-гостиной. Насколько именно просторной – зависит от конкретного проекта, но во всяком случае они больше обычных кухонь. Таких квартир в доме всего семь, располагаются они лишь в одном подъезде (всего в корпусе их три), по одной на этаже. По площади все они одинаковы: чуть больше 42 кв.м.
- Основой объем составляют трехкомнатные в 66-80 кв.м и четырехкомнатные в 97-120 кв.м.
Первый этаж нежилой, там запланированы четыре помещения коммерческого назначения по 139-193 кв.м.
Под домом разместится двухуровневый паркинг, где помимо мест для стоянки автомобилей будут места для велосипедов и мототранспорта.
«Центр-Инвест» обещает ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, а выдача ключей начать годом позже – под занавес 2024 года.
Что известно обо всем ЖК «Фестиваль парк 2»
Это продолжение уже давно сданного ЖК «Фестиваль парк». Роднит два проекта только общий застройщик и название. «Второй» – более современная новостройка, с более насыщенным благоустройством территории, с увеличенной площадью остекления, высота окон достигает 2,1 м, рассказали в отделе продаж ЖК.
Всего будет построено пять высотных домов (до 35 этажей) и три камерных.
Корпус 27.1 из них еще не самый «клубный». Самый – трехэтажный особняк на 6 квартир.
Благоустройство территории комплекса включает в себя закрытый приватный двор, высадку большого количества кустарников. Во дворе появятся игровые и спортивные площадки. Но в такой локации популярность отдыха во дворе под вопросом: ЖК вытянулся вдоль парка «Березовая роща», а до берега Химкинского водохранилища всего 800 м. А там – и реконструированный Северный речной вокзал с ухоженным парком вокруг, многочисленными кафе и ресторанами. Чуть дальше по берегу – пляж, спорткомплекс Динамо, база любительского парусного спорта и ресторан Vodный Аркадия Новикова. А близость метро «Речной вокзал» и мгновенный выезд на Ленинградское шоссе позволят сэкономить время в поездках по городу.
Почему сделки в новом корпусе ЖК «Фестиваль парк 2» начались так поздно и что можно купить на старте продаж
В соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве», чтобы начать продажи в новостройке застройщик должен получить все документы на будущий объект, оформить проектную декларацию и разместить из в Единой информационной системе жилищного строительства (она находится на сайте наш.дом.рф).
Однако выполнив все эти действия, застройщик вовсе не обязан тут же приступать к сделками. Когда именно их начинать, решает он сам и никто другой.
Именно так произошло с новым корпусом ЖК «Фестиваль парк 2». Первая проектная декларация этого объекта появилась еще в апреле 2019 года, однако продажи открывают лишь сейчас, когда дом достроен более чем на 60%. Как пояснили в отделе продажи, это осознанная стратегия застройщика – продавать квартиры в довольно высокой стадии готовности, потому что именно они пользуются высоким спросом.
На конец сентября 2022 года в экспозиции представлено около 30 квартир:
- самая дешевая квартира – двухкомнатная евроформата в 42 кв.м за 17,6 млн руб. (на сайте такие квартиры значатся как однокомнатные);
- самая дорогая квартира – трехкомнатная в 111 кв.м за 51 млн руб.
Что еще продается в ЖК «Фестиваль парк 2»
За вычетом корпуса 27.1 продажи открыты еще в трех домах – 24.2, 24.3 и 25. В них, по информации сайта проекта к концу сентября экспонируются порядка 120 квартир.
- Самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м за 10,8 млн руб.
- Самая дорогая квартира – четырехкомнатная в 130 кв.м за 63 млн руб.
ЖК «Фестиваль парк 2» строится в соответствии с 214-ФЗ. Проектным финансированием стройку обеспечивает Сбербанк. В Сбере же до получения домами разрешений на ввод в эксплуатацию на специальных счетах эскроу хранятся средства участников долевого строительства.
Еще больше новостроек Москвы – в каталоге портала МосДольщик.рф
