За первые шесть месяцев 2023 года цены на квартиры в Москве в массовом сегменте выросли на 10,5%, при этом предложение жилой недвижимости в новостройках сократилось на 14%.
Анализ рынка жилой недвижимости классов «типовой» и «комфорт» за период с января по июнь 2023 года показал, что цены продолжают расти. После обвального IV квартала 2022 года, когда застройщики стали предлагать максимальные скидки, и цены опустились до 268 тыс. за м2 все шесть месяцев первого полугодия 2023 года наблюдалось планомерное восстановление стоимостных показателей. В результате к концу июня цены вышли на уровень сентября 2022 года. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках массового сегмента составила по итогам полугодия 293 тыс. руб. Если сравнивать с декабрем 2022 года, то рост составил 10,5%.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум», в ответ на запросы покупателей застройщики разрабатывают соответствующую квартирографию домов. В проектах, которые представлены сегодня на рынке 43% предложения занимают «однушки» и «двушки» площадью от 30 до 50 м2. Находятся они в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн руб.
Лидером по объему предложения на рынке новостроек Москвы массового сегмента является Западный административный округ, в нем предлагается 18,6% от всего объема «старой Москвы», 4,2 тыс. лотов. (Значительно пополнили объем округа стартовавший здесь масштабный проект «Сберсити», где предполагается комплексное развитие территории площадью в 461 га.) Второе место по объему предложения делят между собой Северо-восточный и Юго-восточный округа, в каждом из них сегодня выставлено на продажу по 3,6 тыс. лотов (квартир и апартаментов).
К концу июня в пределах «старой Москвы» аналитики насчитали в продаже 110 комплексов новостроек с квартирами и апартаментами классов типовой и комфорт. Общий объем предложения в них составил 22,5 тыс. лотов, из которых 90% пришлось на квартиры и 10% на апартаменты. С начала года на рынок были выведены пять новых ЖК. Что касается стоимости, то самые бюджетные новостройки находятся в Зеленоградском административном округе и на юго-западе Москвы, средняя цена за квадратный метр здесь 221 и 253 тыс. руб. соответственно, самые дорогие – в ЗАО: 336 тыс. руб. за квадратный метр.
