В отношении АО «Глобинвестстрой», который являлся застройщиком ЖК «Терлецкий парк» по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (ВАО), введена процедура конкурсного производства, что позволяет установить контроль над его деятельностью и отстранить от дел бывшее руководство компании. Об этом стало известно 15 ноября 2017 года в ходе совещания в Москомстройинвесте, которое провела заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.
Так, 24 октября 2017 года Арбитражный суд Московской области принял решение о признании АО «Глобинвестстрой» банкротом и введении процедуры конкурсного производства. В рамках конкурсного производства назначен конкурсный управляющий Бодров Е.А. Генеральный директор АО «Глобинвестстрой» М.И. Михалев от руководства компанией отстранен. Соответствующее объявление по делу № А41-36831/12 будет опубликовано в газете «КоммерсантЪ» (предварительно 18.11.2017 г.).
Введение данной процедуры банкротства даст возможность конкурсному управляющему провести анализ финансовых сделок застройщика и неоплаченных договоров участия в долевом строительстве, которые способствовали выводу денежных средств из стройки. Все это позволит улучшить экономическую составляющую проекта.
Что касается вопроса формирования реестра кредиторов, то, по словам конкурсного управляющего, документ должен быть подготовлен в течение двух месяцев с даты официальной публикации о признании должника банкротом. Так, гражданам, вложившим средства в покупку жилых помещений, необходимо включиться в реестр требований на жилые помещения.
«На сегодняшний день на включение в реестр заявления подали 714 граждан, из которых 373 уже включены судом. Остальные заявления будут рассмотрены судом до февраля 2018 года», — сообщил конкурсный управляющий.
Он отметил, что для приема дольщиков АО «Глобинвестстрой» по включению в реестр кредиторов организован консультационный офис.
Прием граждан проходит по адресу: г. Москва, Колокольников пер., д. 22, стр. 5, 3 этаж (м. Трубная).
Запись на прием производится по номеру телефона: +7 (495) 505-55-45, с 9:00 до 20:00 (кроме субботы и воскресенья).
При себе дольщикам необходимо иметь следующие документы (оригиналы и копии):
— ДДУ, предварительный договор, договор соинвестирования, договор уступки права;
— Подтверждение оплаты;
— Дополнительные соглашения к договорам, указанным в пункте 1;
— Паспорт;
— Агентский договор.
Как было отмечено в ходе совещания, в настоящее время жилой комплекс взят под охрану, частично организовано освещение объекта, чтобы привести площадку в надлежащее состояние, произведена откачка воды. С целью предотвратить повторное повышение уровня воды на стройплощадке установлены насосы.
Вместе с тем обсуждался вопрос регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и права на земельный участок. Конкурсным управляющим на сегодняшний день ведутся работы по техническому обмеру, что является одним из условий оформления права собственности на объект.
«Полный комплект документов, необходимый для оформления права собственности на объект незавершенного строительства, для передачи его в Росреестр, должен быть сформирован до 25 ноября текущего года», — подчеркнул заместитель Председателя Комитета Александр Гончаров.
В этой связи у дольщиков возникает вопрос: каким образом конкурсный управляющий будет регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются граждане, которые уже это право собственности оформили.
Представитель Росреестра отметил, что практика по данному вопросу неоднозначна. «Требуется заключение правового управления нашего ведомства», — пояснил он.
Александр Гончаров подчеркнул, что Москомстройинвест инициирует проведение совещания на данную тему на базе регистрирующего органа. «Это произойдет сразу после сдачи конкурсным управляющим всех необходимых документов на оформление права собственности на объект незавершенного строительства», — сообщил он.
Что касается вопроса передачи объекта новому застройщику, по словам конкурсного управляющего, соответствующее обращение в Минстрой должно направить лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта. «Однако прежде чем такое обращение будет направлено, необходимо сформировать реестр кредиторов, а также оформить права на земельный участок, право собственности на объект незавершенного строительства и провести его оценку», — отметил он.
В ходе совещания Екатерина Храмова поручила конкурсному управляющему представить в Москомстройинвест план мероприятий в рамках конкурсного производства, в котором также должна быть определена предполагаемая дата собрания кредиторов.
Следующее совещание по вопросу достройки ЖК «Терлецкий парк» запланировано на декабрь 2017 года.
Напомним, строительство ЖК «Терлецкий парк» началось в 2004 году. В отношении застройщика проекта — компании «Глобинвестстрой» — 5 апреля 2017 года была введена процедура наблюдения, а также возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». На сегодняшний день в реестр пострадавших граждан (согласно Приказу Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр), включено 406 человек. Всего по объекту привлечено более 600 граждан участников долевого строительства.
