За январь-сентябрь российские банки выдали 5,4 трлн руб. ипотечных кредитов, что на 10% превышает результат прошлого года. Таковы результаты исследования аналитиков ВТБ. Результат близок к тому, что был достигнут в 2021 г., когда заемщики получили около 5,7 трлн руб.
Только за прошедший сентябрь, говорится в сообщении ВТБ, выдано около 900 млрд руб. Это рекорд — выдача превышает сентябрьский объем прошлого года на 70% и почти на 90% — результат сентября 2021 г.
В самом банке за прошедшие 9 месяцев выдали 1,1 трлн 214 тыс. руб. ипотечным заемщикам, что превышает итоговый результат за весь 2022 г. и сравнимо с показателем 2021 г. Наибольшая доля кредитов пришлась на ипотеку с рыночными условиями, по которой покупают вторичку. Но за август-сентябрь в этом госбанке также резко увеличился спрос на льготную, субсидируемую государством ипотеку по всем ее программам, отмечается в исследовании. Если еще в июле на льготные кредиты приходилось только 42% общего числа, то по результатам сентября — уже 56%.
В IV квартале этого года спрос на рыночную и льготную ипотеку уменьшится, обещают аналитики ВТБ, но по итогам 2023-го впервые за всю новейшую историю выдача достигнет 6,9 трлн руб.
Повышение ЦБ РФ макропруденциальных надбавок заставит финансовые организации уходить от предоставления кредитов с низким первоначальным взносом (ПВ) до 20% и более осторожно относиться к клиентам с показателем долговой нагрузкой более 80%. Также банкиры учитывают постановление федерального правительства, устанавливающее минимальный ПВ для кредитов по льготным государственным программам от 20% и снижающее коэффициент государственного возмещения банкам на 0,5%.
При этом уровень просрочки по ипотеке на вторичку минимальный, он составляет 0,4%. В сегменте новостроек просроченных долгов еще меньше — 0,15%. Всего по прогнозу портфель ипотечных кредитов всех банков в 2023 г. составит 18,69 трлн руб. Объем ипотечного портфеля по итогам 2024 г. достигнет уже 21,1 трлн руб., но выдача снизится до 6,4 трлн руб.
Как мы уже сообщали, Центробанк с 1 октября увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего такие надбавки вырастут для закредитованных покупателей новостроек по договорам долевого участия.
