На рынке недвижимости раздувается ценовой пузырь, считают в Центробанке. Это может привести как к снижению доступности жилья в целом, так и росту «плохих» ипотечных кредитов в частности.
По данным Центробанка, сильнее всего подорожала недвижимость в двух российский столицах.
- В Москве, где во II квартале 2021 года цены выросли на 24%.
- В Санкт-Петербурге рост составил 26%.
- По России в целом рост чуть меньше, то тоже довольно существенный – 20,6%.
Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ, в интервью газете «Известия»:
«Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным».
Чтобы при такой рыночной ситуации и при отсутствии сопоставимого роста доходов населения совершить сделку, требуется взять ипотеку на более крупную сумму и с более низким первоначальным взносом.
Сейчас на ипотеку с низким первым взносом (меньше 20% от стоимости квартиры) приходится 46% выданных кредитов, в то время как в I квартале 2020 года этот показатель на первичном рынке составлял 27%.
Все это означает возросшие риски и перегрев рынка в целом.
