Дом достроен – будем жить: что такое РВЭ в новостройках

Изо всех документов, которые застройщики получают по мере возведения новостройки, самый важный для покупателя – РВЭ. То есть, разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок его получения указывают даже в договоре долевого участия. Зачем же о нем нужно знать дольщику? Где искать информацию о выдаче дому РВЭ? Разобрался портал МосДольщик.рф.

Что такое РВЭ

Ввод новостройки в эксплуатацию – это длинный процесс, который начинается с момента окончания строительства. В него входят:

  • итоговая проверка контролирующими органами (в Москве ее проводит Мосгосстройнадзор), когда определяется, все ли построено так, как заявлялось в проектной документации и разрешении на строительство, и не является ли дом опасным для будущих жителей;
  • получение новостройкой ЗОС – заключения о соответствии, подтверждающего, что дом успешно прошел итоговую проверку;
  • получение РВЭ – собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, после выдачи которого новостройку можно использовать как полноценный дом со всеми инженерными коммуникациями.

Таким образом, получение РВЭ – это лишь финальный этап. И в отличие от других этапов именно о нем нужно знать дольщикам. Не зря это этот срок указана даже ДДУ.

Зачем дольщику знать о получении новостройкой разрешения на ввод в эксплуатацию

Зачем дольщику знать о получении новостройкой разрешения на ввод в эксплуатациюНесмотря на то, что дольщик не имеет никакого отношения к получению новостройкой РВЭ и повлиять на него не может, знать об этом документе он обязан, чтобы защититься от возможных неправомерных действий со стороны застройщика. А дело вот в чем.

По закону «Об участии в долевом строительстве» передавать покупателям квартиры в новостройке можно строго не раньше, чем дом введен в эксплуатацию.

Если застройщик пытается пригласить дольщиков на приемку до этого момента, он нарушает закон. А попытаться он может, например, для того, чтобы снять с себя финансовую нагрузку за содержание дома. Ведь как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, обязанность по оплате услуг ЖКХ переходит на дольщика. Однако по закону такой путь запрещен. Сначала дом должен получить РВЭ, и лишь потом квартиры передаются дольщикам.

Именно для того, чтобы покупателей новостроек не ввели в заблуждение, им нужно точно знать, действительно ли разрешение на ввод получено.

Как узнать, что новостройка получила РВЭ

Как узнать, что новостройка получила РВЭСрок, когда новостройку планировали сдать, каждый покупатель может узнать из ДДУ, который сам же подписал с застройщиком. Когда эта дата наступит, можно обратиться в офис продаж и уточнить, действительно ли этот документ выдан. Но проще и правильнее все проверить самому и один раз увидеть, а не сто раз услышать.

Для этого нужно:

  1. зайти в Единую информационную систему жилищного строительства, где все застройщики обязаны размещать документацию о своих объектах;
  2. найти свою новостройку, например, по ее названию (обратите внимание, найти нужно не жилой комплекс в целом, а конкретный корпус, в котором вы заключили ДДУ);
  3. внизу страницы в разделе «Документы» перейти во вкладку «Разрешительная документация»;
  4. найти документ с названием «Разрешение на ввод».

Если РВЭ найден – все в порядке, дом сдан, скоро вас пригласят на приемку квартиры и выдачу ключей. А если нет – придется еще подождать.

Читайте также