Изо всех документов, которые застройщики получают по мере возведения новостройки, самый важный для покупателя – РВЭ. То есть, разрешение на ввод в эксплуатацию. Срок его получения указывают даже в договоре долевого участия. Зачем же о нем нужно знать дольщику? Где искать информацию о выдаче дому РВЭ? Разобрался портал МосДольщик.рф.
Что такое РВЭ
Ввод новостройки в эксплуатацию – это длинный процесс, который начинается с момента окончания строительства. В него входят:
- итоговая проверка контролирующими органами (в Москве ее проводит Мосгосстройнадзор), когда определяется, все ли построено так, как заявлялось в проектной документации и разрешении на строительство, и не является ли дом опасным для будущих жителей;
- получение новостройкой ЗОС – заключения о соответствии, подтверждающего, что дом успешно прошел итоговую проверку;
- получение РВЭ – собственно разрешения на ввод в эксплуатацию, после выдачи которого новостройку можно использовать как полноценный дом со всеми инженерными коммуникациями.
Таким образом, получение РВЭ – это лишь финальный этап. И в отличие от других этапов именно о нем нужно знать дольщикам. Не зря это этот срок указана даже ДДУ.
Зачем дольщику знать о получении новостройкой разрешения на ввод в эксплуатацию
Несмотря на то, что дольщик не имеет никакого отношения к получению новостройкой РВЭ и повлиять на него не может, знать об этом документе он обязан, чтобы защититься от возможных неправомерных действий со стороны застройщика. А дело вот в чем.
По закону «Об участии в долевом строительстве» передавать покупателям квартиры в новостройке можно строго не раньше, чем дом введен в эксплуатацию.
Если застройщик пытается пригласить дольщиков на приемку до этого момента, он нарушает закон. А попытаться он может, например, для того, чтобы снять с себя финансовую нагрузку за содержание дома. Ведь как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, обязанность по оплате услуг ЖКХ переходит на дольщика. Однако по закону такой путь запрещен. Сначала дом должен получить РВЭ, и лишь потом квартиры передаются дольщикам.
Именно для того, чтобы покупателей новостроек не ввели в заблуждение, им нужно точно знать, действительно ли разрешение на ввод получено.
Как узнать, что новостройка получила РВЭ
Срок, когда новостройку планировали сдать, каждый покупатель может узнать из ДДУ, который сам же подписал с застройщиком. Когда эта дата наступит, можно обратиться в офис продаж и уточнить, действительно ли этот документ выдан. Но проще и правильнее все проверить самому и один раз увидеть, а не сто раз услышать.
Для этого нужно:
- зайти в Единую информационную систему жилищного строительства, где все застройщики обязаны размещать документацию о своих объектах;
- найти свою новостройку, например, по ее названию (обратите внимание, найти нужно не жилой комплекс в целом, а конкретный корпус, в котором вы заключили ДДУ);
- внизу страницы в разделе «Документы» перейти во вкладку «Разрешительная документация»;
- найти документ с названием «Разрешение на ввод».
Если РВЭ найден – все в порядке, дом сдан, скоро вас пригласят на приемку квартиры и выдачу ключей. А если нет – придется еще подождать.
Читайте также
- Правда и мифы о разрешении на ввод в эксплуатацию новостроек
- Срок, да не тот: почему ввод в эксплуатацию путают с передачей квартир
Автор: Наталия ПАВЛОВА-КАТКОВА
