Как определить период просрочки по договору долевого участия?

Самостоятельно рассчитываем срок, за который застройщик обязан уплатить неустойку.

Дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ, если застройщик не соблюдает сроки передачи квартиры, которые указаны в договоре долевого участия. Сумма неустойки рассчитывается за каждый день просрочки до исполнения обязательств застройщика.

Первый день просрочки

Просрочку считают со дня, следующего за датой передачи, прописанной в ДДУ. Тут может быть несколько вариантов.

  1. В договоре сказано, что застройщик обязан передать объект “в срок до 01.05.2017”. Это значит, что период просрочки начинается с 02.05.2017.
  2. В договоре срок передачи указан как “4 квартал 2017 года”. В этом случае первым днем просрочки будет 1 января 2018 года.
  3. В договоре нет конкретно указанных сроков передачи, например, “застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию”, но при этом сама дата введения дома в строй никак не прописана. Или же указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию (01.12.2016), но есть оговорка, что застройщик имеет право без согласования с дольщиком переносить эти сроки.

Такие формулировки застройщик использует для того, чтобы не выплачивать неустойку. В подобном случае определять сроки просрочки придется через суд, но нет 100%-й гарантии, что суд взыщет неустойку.

Последний день просрочки

Если застройщик передал квартиру, то последним днем просрочки считается дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи. Например, квартиру должны были передать 01.05.2017, а передали только 12.10.2017. Значит, считать нужно с 02.05.17 по 11.10.17 (включительно для обеих дат). Таким образом, задержка составляет 163 дня.

Если квартира не передана, то неустойка рассчитывается на день написания претензии застройщику. Например, в договоре указано, что квартира будет передана дольщику не позднее 2 квартала 2017 года, сейчас же — 24.11.2017. Значит, первый день просрочки — 01 июля, последний — 24 ноября, итого — 150 дней.

Однако в претензии, которая направляется застройщику, можно не указывать сумму неустойки — ведь неизвестна точная дата, когда будет передана квартира. В документе достаточно справочно рассчитать неустойку за 1 день просрочки и указать требование — выплатить пеню по день фактического подписания акта приема-передачи.

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 30 дней или отказывается от выплаты неустойки, при обращении в суд до передачи квартиры полное число дней просрочки не указывается, а приводится только сумма за 1 день просрочки. Ориентируясь на эту цифру, суд будет устанавливать окончательный размер пени.