Если ДДУ заключен и зарегистрирован по 214-ФЗ, дольщик имеет право на денежную компенсацию, когда застройщик нарушает сроки передачи жилья.
Согласно статье 6 закона 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов”, застройщик, который нарушил предусмотренный ДДУ срок передачи квартиры, обязан уплатить дольщику неустойку (пени). С оговоркой — неустойка не выплачивается, если передача не состоялась по вине дольщика, который вовремя не подписал акт приема-передачи.
Таким образом, если:
- вы являетесь дольщиком и физическим лицом,
- договор о приобретении квартиры в новостройке заключен в рамках 214-ФЗ и зарегистрирован в Росреестре,
- застройщик не передал вам квартиру вовремя, причем не по вашей вине,
вы имеете право на неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.
Как определить период просрочки по договору долевого участия, рассказывается здесь. Как рассчитать неустойку по ДДУ — здесь.
