Далеко не все проблемы застройщика видны потенциальным дольщикам и могут быть выявлены ими самостоятельно. Некоторые проблемы куда проще заметить контролирующим органам, в арсенале которых более широкий инструментарий для проверок. Поэтому тем, кто выбирает новостройку, полезно изучить, что именно обнаружили, например, в процессе прокурорских проверок.
Что делаем
- Заходим в Единый реестр проверок Генеральной прокуратуры РФ.
- Вводим название компании-застройщика (узнать правильное написание название компании-застройщика можно в разделе 1.1 проектной декларации новостройки, которая размещена в Единой информационной системе жилищного строительства).
На что обращаем внимание
- Если проверок в отношении застройщика не проводилось или их проводилось мало, он не замечен в серьезных нарушениях законодательства и его положение не вызывает у контролирующих органов опасений.
- Если проверок прокуратуры проводится много, но при самостоятельной проверке застройщика и новостройки особо критических ситуаций не наблюдается, это означает, что проверяющие органы знают о каких-то иных проблемах застройщика и внимательно следят за тем, как эти проблемы решаются. Совершать сделки в новостройках такого застройщика можно, но все же стоит изучить суть проверок, чтобы понять, какие именно процессы вызывают вопросы у контролирующих инстанций.
- Если контролирующие органы проверяют застройщика многократно, и при этом любой, выполнивший самостоятельную проверку застройщика и новостройки, также обнаруживает потенциально опасные ситуации, от приобретения квартиры в новостройке этой компании лучше отказаться: велики риски задержки сроков сдачи и других проблем, которые дольщикам ни к чему.
