Станут ли новостройки дешевле и что для этого требуется? Продлят ли льготную ипотеку и станет ли снижаться ипотечная ставка по другим программам кредитования покупки строящегося жилья? Когда ежегодно в новое жилье смогут переселяться по 5 млн семей? Об этом и не только шла речь на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, которое 13 июля 2020 года состоялось в онлайн-режиме.

 

Продлят ли льготную ипотеку

Льготная ипотека под 6,5%, которую ввели как меру, поддерживающую строительную отрасль в период пандемии Covid-19, дала неплохие результаты. Как сообщил на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, если в апреле объем выдачи ипотеки упал на 40%, то после ввода льготной ипотеки по итогам I полугодия 2020 года этот показатель вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. А в денежном выражении за первые шесть месяцев 2020 года кредитов выдано на 1,44 трлн руб., что на 14% больше, чем годом ранее. Чтобы стимулирование строительства происходило и дальше, меры по ипотеке предлагается продлить.

Реально ли строить 120 млн кв.м жилья в год

Идея ежегодно вводить в России в эксплуатацию по 120 млн кв.м жилья, чтобы каждый год по 5 млн семей могли получать новое жилье, была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным еще в марте 2018 году во время выступления перед Федеральным собранием. Предполагалось, что дорасти до таких объемов строительства можно будет в 2024 году.

Однако переход новостроек на счета-зскроу, произошедший июле прошлого года, и приостановка строительства весной нынешнего года, эти планы несколько пошатнула. Как заявил Марат Хуснуллин, по итогам 2020 года ожидается ввод жилья на уроне 75-78 млн кв.м. Чтобы достичь уровня в 120 млн кв.м, нынешние темпы нужно увеличить примерно на 60% меньше. Это реалистично, но к 2026-2027 годам.

Станут ли новостройки дешевле

Чтобы приобрести жилье в новостройках смогли больше россиян, должны быть выполнены два условия.

  1. Доходы населения должны стабильно расти.
  2. Стоимость квадратного метра должна снижаться.

Вторую задачу, как сообщил президент РФ Владимир Путин, будут решать за счет сокращения необоснованных строительных издержек.

Оправдал ли себя переход на эскроу

1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», кардинально изменившие систему финансирования строительства жилья. Теперь застройщики тех проектов, которые не смогли подтвердить возможность строить по старой схеме, дома возводят преимущественно на банковские кредиты – так называемое проектное финансирование. А средства дольщиков, которые те оплачивают после заключения договора долевого участия (ДДУ), до поры до времени хранятся на особых банковских счетах – счетах-эскроу. Забрать их застройщик может лишь тогда, когда достоит дом.

Многие считали, что такая идея губительна для застройщиков, они не справятся, не имея возможности деньги дольщиков сразу направлять в стройку. Но прошедший год показал, что идея эскроу-счетов была правильная.

Президент России Владимир ПутинВладимир Путин, президент РФ:

«Не произошло ничего такого, что бы нас повергло какой-то шок, и мы должны были бы «отруливать» назад в направлении перекладывания опять ответственности и финансовых рисков на плечи граждан. Нет, государство должно нести эти риски, финансовая система должна нести эти риски».