Станут ли новостройки дешевле и что для этого требуется? Продлят ли льготную ипотеку и станет ли снижаться ипотечная ставка по другим программам кредитования покупки строящегося жилья? Когда ежегодно в новое жилье смогут переселяться по 5 млн семей? Об этом и не только шла речь на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, которое 13 июля 2020 года состоялось в онлайн-режиме.
Продлят ли льготную ипотеку
Льготная ипотека под 6,5%, которую ввели как меру, поддерживающую строительную отрасль в период пандемии Covid-19, дала неплохие результаты. Как сообщил на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, если в апреле объем выдачи ипотеки упал на 40%, то после ввода льготной ипотеки по итогам I полугодия 2020 года этот показатель вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. А в денежном выражении за первые шесть месяцев 2020 года кредитов выдано на 1,44 трлн руб., что на 14% больше, чем годом ранее. Чтобы стимулирование строительства происходило и дальше, меры по ипотеке предлагается продлить.
Реально ли строить 120 млн кв.м жилья в год
Идея ежегодно вводить в России в эксплуатацию по 120 млн кв.м жилья, чтобы каждый год по 5 млн семей могли получать новое жилье, была озвучена президентом РФ Владимиром Путиным еще в марте 2018 году во время выступления перед Федеральным собранием. Предполагалось, что дорасти до таких объемов строительства можно будет в 2024 году.
Однако переход новостроек на счета-зскроу, произошедший июле прошлого года, и приостановка строительства весной нынешнего года, эти планы несколько пошатнула. Как заявил Марат Хуснуллин, по итогам 2020 года ожидается ввод жилья на уроне 75-78 млн кв.м. Чтобы достичь уровня в 120 млн кв.м, нынешние темпы нужно увеличить примерно на 60% меньше. Это реалистично, но к 2026-2027 годам.
Станут ли новостройки дешевле
Чтобы приобрести жилье в новостройках смогли больше россиян, должны быть выполнены два условия.
- Доходы населения должны стабильно расти.
- Стоимость квадратного метра должна снижаться.
Вторую задачу, как сообщил президент РФ Владимир Путин, будут решать за счет сокращения необоснованных строительных издержек.
Оправдал ли себя переход на эскроу
1 июля 2019 года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», кардинально изменившие систему финансирования строительства жилья. Теперь застройщики тех проектов, которые не смогли подтвердить возможность строить по старой схеме, дома возводят преимущественно на банковские кредиты – так называемое проектное финансирование. А средства дольщиков, которые те оплачивают после заключения договора долевого участия (ДДУ), до поры до времени хранятся на особых банковских счетах – счетах-эскроу. Забрать их застройщик может лишь тогда, когда достоит дом.
Многие считали, что такая идея губительна для застройщиков, они не справятся, не имея возможности деньги дольщиков сразу направлять в стройку. Но прошедший год показал, что идея эскроу-счетов была правильная.
«Не произошло ничего такого, что бы нас повергло какой-то шок, и мы должны были бы «отруливать» назад в направлении перекладывания опять ответственности и финансовых рисков на плечи граждан. Нет, государство должно нести эти риски, финансовая система должна нести эти риски».