Новостройки по определению должны быть дешевле давно обжитого жилья. Это один из ключевых побудительных мотивов, из-за которого строящиеся дома часто предпочитают «вторичке», несмотря на более высокие риски. Но это правило работает не всегда. Портал МосДольщик.рф, используя данные аналитиков ЦИАН, составил рейтинг районов Москвы, где строящееся жилье заметно дороже готового. Таких оказалось так много, что могло бы стать сенсацией. Но этого не произошло: у ценовой диспропорции в пользу новостроек в большинстве случаев есть очень простое и понятное объяснение.
Рейтинг районов Москвы, где новостройки существенно дороже вторичного жилья
| Район (округ) | Средняя стоимость кв.м на первичном / вторичном рынке, тыс. руб. | Насколько новостройки дороже вторичного жилья, % |
| Сокол (САО) | 376,6 / 256,2 | 47% |
| Зябликово (ЮАО) | 237,5 / 176,5 | 35% |
| Ховрино (САО) | 251,0 / 195,5 | 28% |
| Левобережный (САО) | 278,9 / 218,1 | 28% |
| Савеловский (САО) | 299,2 / 234,8 | 27% |
| Гольяново (ВАО) | 219,9 / 176 | 25% |
| Преображенское (ВАО) | 291,4 / 235,9 | 24% |
| Ново-Переделкино (ЗАО) | 216,9 / 174,9 | 24% |
| Тимирязевский (САО) | 268,9 / 219,6 | 22% |
| Нагорный (ЮАО) | 270,9 / 223 | 21% |
Источник: данные ЦИАН
Сокол
Рекордсмен рейтинга — район Сокол, где относительные цены на новостройки почти на 50% выше, чем на вторичку.
Но есть нюанс: в районе сейчас имеется единственная новостройка.
Это ЖК «Врубеля, 4» (на иллюстрации выше), которую на месте бывшего здания ИД «КоммерсантЪ» возводит компания «Интеко». Дом позиционируется как премиум-класс, что выше чем большинство ранее имеющихся на Соколе построек. Отсюда и ценовой «рекорд». Как уточник портал МосДольщик.рф заключение о соответствии, разрешающее начать продажи, объект получил от Москомстройинвеста в начале августа. Однако на середину сентября, когда застройщик подавал последнюю проектную декларацию, ни одного договора долевого участия (ДДУ) еще не заключено. Сейчас здесь самое начало стройки, а ввести дом в эксплуатацию планируют в IV квартале 2022 года.
Зябликово
С районом Зябликово, который с показателем 35% занял вторую строчку рейтинга, ситуация аналогичная. В нем имеется единственная новостройка – ЖК Fresh от компании «Донстрой» (на фото выше – состояние объекта на сентябрь 2020 года). В этом районе давно ничего не строилось, поэтому не удивительно, что новостройка и по уровню и по ценнику оказалась на голову выше остальных окрестных домов. Объект находится в активной стадии строительства, и вот что интересно: сроки реализации проекта уменьшены на II квартала. Изначально сдача была намечена на I квартал 2022 года, а теперь она перенесена на III квартал 2021 года – довольно редкая для нынешнего рынка новостроек и приятная для дольщиков ситуация.
Ховрино и Левобережный
Третье и четвертое места рейтинга с одним и тем же показателем в 28% делят районы Ховрино и Левобережный. И тот и другой – это удаленные территории Северного административного округа Москвы, граничащие друг с другом и МКАД. Новостроек здесь больше, чем в двух предыдущих локациях, но в целом ситуация та же: они выше классом чем окружающая застройка. Скажем, ЖК Discovery park и ЖК Discovery, которые в Ховрине возводит компания MR group, обычно относят к бизнес-классу. То же самое можно сказать и про ЖК Aquatoria (выше приведена сентябрьская съемка новостройки), который на самом берегу Москвы-реки в районе Левобережный возводит одноименный дому застройщик.
Таким образом, никаких ценовых сенсаций на рынке новостроек не происходит, а происходит вполне логичный процесс.
Спальные районы (прежде всего они, хотя не только), которые раньше воспринимались как скопление незатейливых домов, постепенно повышаются в статусе за счет появления новостроек ранее нехарактерного для них класса. Отсюда и иные цены. Вот, собственно, и все чудеса.
