Есть три способа, как купить квартиру в браке. Жилье можно купить на одного из супругов, на обоих или выделить для мужа и жены собственную долю. У каждого есть свои плюсы и минусы. Какие? Разбирался портал МосДольщик.рф.
Как купить квартиру в браке на одного из супругов
Это довольно распространенный способ покупки жилья семейными людьми, так как требует минимальных затрат времени для сбора необходимых документов. Главное – не забыть взять нотариальное согласие второго супруга, который в сделке участвовать не будет.
Несмотря на то, что de ure недвижимость будет оформлена лишь на одного члена семьи, по сути – это совместно нажитое имущество.
Поэтому если владелец решит ее продать, потребуется согласие второй половины. То же самое касается раздела имущества при разводе: квартиру придется делить на двоих.
Исключение – если оформили брачный контракт (к слову, это можно сделать в любое время, а не только одновременно с регистрацией брака). В этом случае квартиру лучше сразу покупать на того из супругов, кому она достанется в случае развода – не возникнет избыточных действий для переоформления собственности.
Преимущества покупки квартиры на мужа или жену
- Необходимо присутствие только одного члена семьи, того, на чье имя покупается квартира.
- Если пара ранее подписала брачный договор, по которому в случае развода квартира отходит одному из них, этот способ покупки жилья в браке идеальный.
Недостатки покупки жилья на одного из супругов
- При разделе совместно нажитого имущества жилье, купленное на одного из членов семьи, придется делить (кроме ситуаций, когда подписан брачный договор).
- Один из супругов может обидеться.
Как купить квартиру в браке на обоих супругов
Поскольку брачные контракты в России по-прежнему не очень распространены, большинство считает, что лучше покупать квартиру на двоих – так надежнее. На самом деле отличия не велики: как бы ни была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она будет совместно нажитой со всеми вытекающими. Тем не менее поклонников оформить сделку купли-продажи именно так много.
В этом случае в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН), выписка из которого давно пришла на смену свидетельству о праве собственности, будет указано, что у квартиры два равноправных владельца – муж и жена.
Преимущества покупки квартиры на мужа и жену
- Недвижимость становится совместной собственностью и de ure и de facto: в ЕГРН будет указано, что оба супруга являются ее владельцами.
- Никто не обижен, считая, что эта сделка более надежная (хоть это и не так).
Недостатки покупки жилья на обоих супругов
- В случае раздела имущества по закону квартиру придется делить.
- Если квартира при разводе достается лишь одному, придется переоформлять документы на нее.
Как купить квартиру с выделением долей
В отличие от предыдущего случая, в этой ситуации квартира также станет совместно нажитым имуществом, но в документах будет указано, какая ее часть (доля) принадлежит каждому супругу. То есть, у каждого из них возникнет отдельное право собственности, а в ЕРГН квартира будет присутствовать в виде двух отдельных строк. Одна будет описывать долю мужа в этой квартире, а другая – долю жены.
Сделать так, чтобы долевая собственность возникла сразу в момент покупки, можно лишь в одном случае: если квартиру на доли поделили предыдущие владельцы.
В этом случае одну долю можно сразу оформлять на жену, а другую на мужа. Во всех остальных случаях квартиру сначала нужно будет приобрести на обоих супругов (как в предыдущем варианте), а уже потом выделить доли каждому из них.
Преимущества покупки жилья с выделением долей
- Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей самостоятельно, хотя преимущественное право выкупа остается за владельцем второй доли.
- Если при разводе супруги не будут разъезжаться и продавать квартиру, не возникнет споров, кто должен платить за ее содержание: каждый это будет делать пропорционально своей доле.
Недостаток оформления квартиры с выделением долей
- Скорее всего, получить квартиру в долевую собственность в момент ее покупки не получится. Это отдельная процедура, которую нужно будет совершить уже после сделки.
