В ногу с большинством: можно ли снизить риски, выбирая самые покупаемые новостройки

Выбор новостроек в Москве как никогда велик: по данным Москомстройинвеста, в столице их сейчас 557. Однако самые покупаемые новостройки – лишь тридцать проектов, по десятке в классах комфорт, бизнес и премиум. На первый взгляд кажется, что это хороший ориентир для всех, кто желает приобрести будущую квартиру в строящемся доме. Ведь  чем больше сделок совершается в новостройке, тем больше шансов, что стройка не затянется  и дольщики не превратятся в обманутых.  Но так ли это на самом деле? Прежде чем ответить на этот вопрос, взглянем на те столичные жилые комплексы, которые являются фаворитами у покупателей.

Комфорт-класс – рекордсмен по приросту цен

ЖК "Лучи"

Изо всех новостроек комфорт-класса почти 38% продаж в первые три квартала 2018 года приходилось на 10 жилых комплексов. Четыре из них – объекты ГК ПИК, однако в абсолютных рекордсменах комплекс от компании ЛСР. Это ЖК «Лучи» (на иллюстрации выше), что строится в районе Солнцево.

По данным агентства недвижимости Est-a-Tet, именно в комфорт-классе отмечен самый большой прирост цен: за первые 9 месяцев 2018 года в среднем они поднялись 4,5%. Что же касается цен в абсолютном выражении, то у тройки самых продаваемых проектов комфорт-класса они сейчас находятся на уровне 120,1 тыс. руб./кв.м.

 Самые продаваемые новостройки комфорт-класса

Название жилого комплекса

Кто строит

Ближайшая станция метро

Доля продаж среди всех сделок в новостройках комфорт-класса

1 «Лучи» ЛСР «Солнцево» 7,6%
2 «Мещерский лес» ПИК «Говорово» 3,8%
3 «Жемчужина Зеленограда» ПИК 3,5%
4 «Гринада» Группа ПСН «Бульвар Дмитрия Донского» 3,5%
5 «Life Ботанический сад» «Пионер» «Ботанический сад» 3,4%
6 «Домашний» Группа ПСН «Марьино» 3,4%
7 «Level Амурская» Level Group «Черкизовская» 3,4%
8 «Мир Митино» Capital group «Пятницкое шоссе» 3,3%
9 «Грин Парк» ПИК «Ботнический сад» 3,0%
10 «Римского-Корсакова, 11» ПИК «Бибирево» 2,9%

 

Бизнес-класс – лидер по спросу

ЖК «Фестиваль Парк»

Среди всех сегментов самые покупаемые новостройки –  это проекты бизнес-класса, причем 40% сделок, совершенные в этой группе за три первых квартала 2018 года, пришлось на десять жилых комплексов. В абсолютных лидерах – «Фестиваль Парк» (на иллюстрации выше)  от компании «Центр инвест». За ним следует ЖК «Зиларт» – крупнейшая изо всех ведущихся на старых территориях Москвы строек, которую осуществляет компания ЛСР. На третьем месте – ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой», где несколько корпусов недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. По информации Est-a-Tet, средний ценник в этих трех новостройках сейчас находится на уровне 239,2 тыс. руб./кв.м.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса

Название жилого комплекса Кто строит Ближайшая станция метро Доля продаж среди всех сделок в новостройках бизнес-класса
1 «Фестиваль Парк» «Центр инвест» «Речной вокзал» 5,7%
2 «Зиларт» ЛСР «Автозаводская» 5%
3 «Сердце Столицы» «Донстрой» «Шелепиха» 4,7%
4 «Символ» «Донстрой» «Авиамоторная» 4,6%
5 «Династия» Sezar group «Полежаевская» 3,9%
6 «Прайм Парк» Optima Development «Аэропорт» 3,6%
7 «Царская площадь» MR Group «Динамо» 3,4%
8 Headliner ГК «Кортрос» «Шелепиха» 3,3%
9 «Пресня-Сити» MR Group «Улица 1905 года» 3,1%
10 «Черняховского, 19» ПИК «Аэропорт» 3,1%

 

Премиум-класс – самый большой разрыв в сделках

ЖК Neva Towers

Если в остальных классах новостроек при должном усилии застройщиков лидеры в ближайшее время могут поменяться, то в премиум-классе таких шансов почти нет. Абсолютный рекордсмен, которым стал ЖК Neva Towers (на иллюстрации выше) от компании Renaissance Development, оттянул на себя 40% продаж, опередив ближайшего конкурента на 27 процентных пунктов. При этом десять самых продаваемых новостроек – это практически все, что есть на рынке в этом классе: на них в сумме приходится 91% всех сделок. Что касается цен, то по информации Est-a-Tet у трех лидеров покупательской активности они в среднем составляют 481,5 тыс. руб./кв. м.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса

Название жилого комплекса Кто строит Ближайшая станция метро Доля продаж среди всех сделок в новостройках премиум-класса
1 Neva Towers Renaissance Development «Международная» 40%
2 Capital Towers Capital group «Выставочкая» 13%
3 «Суббота» «Донстрой» «Белорусская» 11%
4 «Кутузовский, 12» Capital group «Киевская» 5%
5 «Реномэ» Sminex «Менделеевская» 5%
6 Spires Tekta Group «Славянский бульвар» 5%
7 Roza Rossa KR Properties «Парк культуры» 4%
8 NV/9 ARTKVARTAL State Development «Чкаловская» 3%
9 «Цвет 32» MR Group «Цветной бульвар» 3%
10 «Резиденция Тверская» «Ковакс» «Маяковская» 2%

 

Правда ли, что самые покупаемые новостройки – самые безопасные для дольщика?

Правда ли, что самые продаваемые новостройки – самые безопасные для дольщика?
При выборе дома, в котором в дальнейшем планируешь поселиться сам, ориентироваться на предпочтения окружающих – не лучшая стратегия. Все же у каждого свои требования к жилью, и то, что удобно одному, совсем не обязано подходить другому. Но именно в случае в новостройками знать динамику продаж полезно. Пока застройщики по-прежнему имеют право сразу пускать деньги дольщиков на строительство объектов, высокие темпы сделок могут стать некоторой гарантией, что средств на возведение новостройки хватит, и дом будет достроен вовремя. То есть, риски дольщиков будут чуть ниже, а это хорошо.

Однако в некоторых ситуациях высокая оперативность продаж должна лишь насторожить. Если застройщик демпингует и предлагает будущие квартиры сильно дешевле, чем у конкурентов, а то и ниже себестоимости строительства, количество сделок может бить все рекорды, однако денег на стройку все равно не хватит. Закончиться это может так же, как случилось в подмосковным новостройками «Урбан групп».

Поэтому портал МосДольщик.рф советует обращать внимание на темпы продаж лишь в связке в ценами. Лишь в этом случае такая информация может принести пользу будущему дольщику.