Всероссийский социологический опрос показал, сколько работающих россиян думают об улучшении жилищных условий, считают ли опрошенные доступным жилье в новостройках, как относятся к аренде жилья и к ипотеке, есть ли у них сбережения и на каком расстоянии от работы должна находиться новая квартира. Руководитель исследования также сообщил о том, как Правительство России предполагает менять льготные программы.
Квартирный вопрос испортил не всех
Профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России, д.э.н. Александр Цыганов поделился с участниками Московского международного жилищного конгресса результатами всероссийского исследования, проведенного под его руководством.
В августе было опрошено 1600 респондентов во всех регионах страны. По словам профессора Цыганова, целью исследования был поиск ответов на следующие вопросы: насколько люди «тянут» ипотеку и насколько она доступна. «Опрос принципиально проводился среди работающих, — подчеркнул ученый. — Не брали интервью у пенсионеров, которые, может быть, и работают, но уже вряд ли думают о каких-то иных проблемах, кроме пенсионных».
По результатам исследования «Оценка доступности жилья и ипотечного кредитования населением. Эксклюзивная социологическая оценка предпочтений заемщиков» сильная потребность в улучшении жилищных условий есть у 36% россиян. Не думают об улучшении жилищных условий почти 50%.
«Это те, кто прямо сегодня не хочет заниматься жилищным вопросом, — успокоил Цыганов аудиторию, состоявшую главным образом из риелторов. — Понятно почему – он муторный, денежный, отвлекает от многих других приятных занятий. Поэтому расчет на то, что у нас граждане только и мечтают, как поменять квартиру, срабатывает в половине случаев».
Почему в России не любят аренду жилья
Большинство респондентов живут в собственных или родительских квартирах, либо домах. «Не много, но достаточно» людей снимают квартиры, и «совсем мало» тех, кто арендует жилье у государства по схеме социального найма. «Не знают наши люди про постановку на очередь для получения жилья, — отметил профессор. — Не буду говорить «не хотят знать», но, тем не менее, они в это не верят. Для большинства опрошенных аренда жилья – неудобный вариант: ее считают спуском на социальное дно».
Вопрос о доступности жилья разделил людей на две почти равные части. 44% участников опроса считают, что для них покупка жилья сегодня доступна – но почти столько же уверены в обратном: «малодоступно» или даже «практически недоступно». (Это все при том, что у половины респондентов нет никаких сбережений). Однако, при том, что к ипотеке собеседники исследователей относятся в целом положительно, «есть большая группа «ждунов», которые готовы дожидаться, пока недвижимость не перейдет к ним по наследству от родителей или родственников».
«И это нормально, это во всем мире так, — снова заверил профессор Цыганов. – У нас же это прямо связано с неприязненным отношением к аренде жилья».
Что будет с льготной ипотекой?
77% собеседников Цыганова и его команды интервьюеров считают новостройки дорогостоящими. Но на первом плане – одобрение государственных ипотечных программ, того, «что государство о них заботится и помогает квартиру купить». Что касается главного условия выбора нового жилья, то это – расстояние до места работы. Россияне допускают покупку квартиры новостройки в часе-максимум двух езды от работы. «Два часа – это российская специфика, в мире больше часа ездить не хотят», — отметил исследователь.
Сегодня главный вопрос жилищной политики для государства, рассказал эксперт участникам дискуссии «Гадание на кредитных ставках: что ждет ипотеку и как на рынке жилья отзовется?» — продолжение или сворачивание льготных ипотечных программ, которые имеют не только большое социальное, но и важное экономическое значение драйвера для многих российских отраслей.
«Субсидирование льготной ипотеки требует слишком много средств из бюджета, — заметил профессор Финансового университета при правительстве. — Попытка развивать льготную аренду жилья тоже означает, что требуется построить дома, заселить туда людей, и чтобы еще люди были довольны. Тоже не получается – аренда крайне непопулярна».
Обсуждается и скорее всего будет принят некий «гибридный» вариант, смесь ипотеки и аренды, а именно «субсидируемая аренда». Субсидия на аренду жилья дается гражданину в том случае, если он накапливает средства на первый взнос в ипотеку.
«То есть это эскроу-счет, на который начисляются деньги человека, и с которого государственный агент перечисляет средства собственнику недвижимости, — пояснил эксперт. — Но есть, однако, такая вещь, которая пугает собственников недвижимости: хочешь получать деньги от государства – изволь регистрировать договор и платить налоги, выходить на специальную платформу, на которой будут эти сделки проводить. Получится или нет? Думаю, что в итоге получится».
«Это потенциал для развития семейной ипотеки, и я думаю, что она будет продлена», — добавил в заключение Александр Цыганов.
