Центральный банк России разработал свою классификацию застройщиков, разделив их на четыре группы. Рейтинг застройщиков основан на уровне кредитоспособности, который, согласно методике учета ЦБ РФ, может быть «высокий», «достаточный», «удовлетворительный» и «слабый».
Необходимость ранжирования застройщиков связана с тем, что с переходом на проектное финансирование и привлечением средств граждан исключительно через счета-эскроу (в обязательном порядке, согласно последним поправкам с закон «Об участии в долевом строительстве», это произойдет с 1 июля 2019 года) банки будут обязаны формировать резервы по кредитам застройщиков, с которыми они работают. А размер таких резервов, в свою очередь, будет зависеть от финансовой стабильностью застройщика.
Для ее определения ЦБ РФ будет использовать несколько критериев и методик оценки. В частности, проводится стресс-анализ, учитывается опыт работы и финансовое положение подрядчиков, которых застройщик привлекает к возведению новостройки, оценивается качество инвестиций, а также общерыночная ситуация и пр.
На основании этих параметров застройщиков разделят на четыре группы по уровню кредитоспособности.
- Для тех, чей уровень определен как «высокий», размер банковского резерва по кредитам составит 1-5%.
- При уровне «достаточный» резерв обязан быть в диапазоне 5-10%.
- Под новостройки тех застройщиков, чей рейтинг значится как «удовлетворительный», банки должны зарезервировать 10-35%.
- И, наконец, если застройщик отнесен к «слабому», расчетный резерв — 35-100%.
«Данный порядок учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, — пояснили в ЦБ. — В отличие от общего подхода к оценке заемщика на основании оценки финансового положения и качества обслуживания долга, оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва осуществляются на основании комплексного анализа проекта в соответствии с установленными критериями».
Документ, определяющий порядок формирования резервных средств, был зарегистрирован в Минюсте и вступает в силу в течение 10 дней.
Зачем мне это знать?
На первый взгляд, тем, кто планирует приобрести будущую квартиру в новостройке, знать о классификации застройщиков Центробанком совсем не обязательно. Ведь доступ к средствам дольщиков, что с 1 июля планируют привлекать лишь через эскроу-счета, застройщик получит только тогда, когда выполнит свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ): достоит дом и передаст покупателям квартиры. Поэтому каков бы ни был финансовый рейтинг застройщика, на сохранность средств дольщиков это не отразится.
Однако дольщики вкладывают деньги в новостройки все же не ради сохранности денег, а для того, чтобы потом получить квартиру, желательно – в тот срок, что указан в ДДУ. А вот на это, по мнению портала МосДольщик.рф, финансовый статус застройщика, который Центробанк учитывает в своем рейтинговании, очень даже влияет. Более того: недавно глава Минстроя сообщал, что проблемы с финансированием строительства испытывает почти каждая третья российская новостройка. Поэтому выбирая строящийся дом, лучше заранее знать, у кого из застройщиков таких проблем нет, а для этого можно ориентировать и на данные ЦБ. Главное, чтобы Центробанк озвучил не только методику классификации, но и сам список застройщиков, которым присвоен тот или иной статус кредитоспособности.
