Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин пообещал заняться изучением ценообразования на рынке новостроек — ради определения доступности жилья для сограждан. Такое заявление он сделал на пленарной сессии XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости, который организовала и провела газета «Ведомости».
Никита Стасишин сообщил, что объем ввода жилья в многоквартирных домах в стране в 2023 г. впервые в истории превысит 50 млн кв. м. Это произошло благодаря запущенным государством мерам поддержки, в том числе и льготной ипотеке. Сейчас, по словам Стасишина, параметры текущих и будущих программ поддержки обсуждаются.
При этом замминистра признал, что проблема доступности жилья для населения существует.
«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем, — сказал он. — Это черное пятно, с которым нужно разобраться. Поднимать сейчас будем и будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином и банками, коллегами из Минпромторга, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами».
Будут рассматриваться такие критерии, как себестоимость строительства, инвестиционная себестоимость, стоимость денег, цена реализации, уточнил далее Стасишин.
Так представитель Минстроя ответил на критику, с которой ранее выступила на том же форуме директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По словам Даниловой, несмотря на рост выдачи ипотечных кредитов, в том числе льготных, жилье не стало доступным для граждан из-за роста цен. Центробанк считает цены на новостройки завышенными, добавила она.
Сейчас на рынке недвижимости есть дисбаланс между первичным и вторичным рынком, средний уровень цен в сегменте новостроек еще в октябре был на 42% выше, чем во вторичке. И разрыв не уменьшается: если до введения льготных программ он составлял где-то 10%, то в последние годы вырос сначала на фоне действия госпрограмм, затем – маркетинговых предложений банков и застройщиков, когда в цену включалась скидка по ипотечной ставке. В результате сложилась ситуация, когда граждане России покупают квартиры в новостройках по завышенной цене. И если им нужно, к примеру, экстренно продать недвижимость, то они, выходя на вторичный рынок, столкнутся с убытками и не смогут продать по той цене, по которой купили, заключила Елизавета Данилова.
Вопрос доступности жилья Никита Стасишин поднимать будет исключительно в форме диалога с девелоперами, уточнил он позднее. Один из девелоперов уже выступил с конкретным предложением. Накануне форума, но сразу после повышения Центральным банком РФ ключевой ставки, в интервью одному из телеграм-каналов гендиректор «ОМ Девелопмент» Александр Пахоленко предложил установить определенный потолок цен на квадратный метр жилья в новостройках.
Руководитель компании считает, что только таким образом в экстремальных условиях фактического запрета кредитования Центробанком удастся все-таки сохранить доступность ипотеки для населения. По словам Александра Пахоленко, тогда спрос на квартиры в новостройках оставался бы высоким по естественным причинам. А покупатели могли бы брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки и успешно справляться с ними.
