За последний год квартиры в новостройках с целью инвестиций стали покупать почти вдвое чаще. Почему так произошло, поясняет Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант» (на фото ниже).
Недвижимость в новостройке традиционно является одним их наиболее надежных активов для сохранения сбережений. После начала кризиса 2014 года, в связи с падением цен на жилье, а также уменьшением динамики строительства в целом у большинства застройщиков, вложения в новостройки стали гораздо менее выгодными. Поэтому количество подобных сделок в последующие несколько лет существенно снизилось. Однако в 2018 году конъюнктура и ситуация на рынке недвижимости в целом начала меняться, и все больше людей вновь начали рассматривать новостройки как привлекательный инвестиционный инструмент.
Этому способствовало несколько факторов.
Во-первых, появление большого количества новых проектов с минимальными и очень выгодными ценами на старте продаж. К примеру, в ближнем Подмосковье (до 10 км от МКАД) небольшую студию на стадии строительства в 2018 году можно было приобрести в среднем за 1,5–1,7 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью нового автомобиля «комфорт-класса». Таким образом, многие их тех, кто имел свободные сбережения, зачастую вкладывали их именно в новостройки.
Во-вторых, росту числа инвестиционных сделок во многом поспособствовали и ожидания участников рынка о дальнейшем значительном росте цен на жилье. Увеличение с 1 января 2019 года НДС, вступившие в силу поправки в ФЗ-214 об обязательном банковском сопровождении застройщиков и выход новых, изначально более дорогих проектов, которые будут реализовываться по эскроу-счетам, – все это, в конечном счете, приведет к росту стоимости квадратного метра.
По моим оценкам в связи с этими факторами цены на новостройки в 2019 году могут вырасти примерно на 10%. Что в совокупности с ростом цены квадратного метра в связи с увеличением строительной готовности дома еще в среднем на 15-20% дает инвесторам хорошие возможности.
В среднем по рынку доля инвестиционных покупок в новостройках составляет около 15%, но в некоторых проектах может достигать 20% и более
В-третьих, интерес инвесторов к новостройкам в определенных локациях стимулировало и развитие транспортной сети в Московском регионе. Прежде всего – начало реализации проекта городской электрички – Московских центральных диаметров. Появление МЦД не только улучшит транспортную доступность ряда и Подмосковных городов и еще больше «приблизит» их к столице, но и поспособствует росту цен на жилье, как на покупку, так и на аренду.
За прошедший год в наших проектах число инвестиционных сделок увеличилось почти вдвое и сейчас составляет около 20% от всех продаж. Это немного выше, чем в среднем по рынку (15%), поскольку в основном наши жилые комплексы расположены в «авиагородах», где спрос на арендное жилье, во многом за счет работников данных аэропортов традиционно выше. Поэтому и инвестируют в новостройки в данных городах, как правило, чаще.
