Принято считать, что апартаменты, которые де юре не относятся к жилой недвижимости, при прочих равных условиях будут дороже квартир. Хотя бы потому, что требования к ним ниже, чем к жилью, а значит – ниже и затраты на их строительство. Но только не в том случае, они относятся к премиум-классу. А почему? Выясняем с помощью эксперта из агентства недвижимости «Бон Тон».
В классической классификации недвижимости, которую используют в официальных документах, никакого премиум-класса недвижимости не существует. А есть лишь типовой класс (раньше его называли стандартным, а до этого – экономом), класс комфорт, бизнес-класс и элит. Однако термин премиум-класс тоже порой используются. К нему относят либо чуть более дешевую часть элитного сегмента, либо более дорогую часть бизнес-класса, а чаще – и то, и другое сразу.
Как много строящихся в Москве апартаментов к нему отнести, зависит от методики подсчета. В агентствах недвижимости предпочитают вести учет не проектах, и даже не в корпусах, а в количестве находящихся в определенный момент в продаже лотов. Логика такая: все же покупатель выбирает не новостройку в целом, а конкретные апартаменты с конкретными параметрами: площадью, ценой и пр. Поэтому удобнее ориентироваться именно на этот параметр.
На февраль 2023 года на первичном рынке Москвы в продаже представлено чуть меньше 1 тыс. апартаментов бизнес-класса.
- Больше всего их, конечно же, в центре столицы, что совсем не удивительно. Здесь находится около 54,4% предложения.
- А вот на втором месте – не запад, юго-запад или северо-запад, как можно было бы предположить по максимальной престижности этих округов, а север. На долю САО приходится 23,5% всей экспозиции.
- Замыкает тройку лидеров западный округ с показателем 10,3%.
Но еще интереснее другое.
Если сравнить средневзвешенные цены на представленные этих округах апартаменты с ценами на квартиры в новостройках того же класса, апартаменты окажутся дороже на 7,7% – 12,1%.
Как поясняет Валерия Цветкова из агентства недвижимости «Бон Тон», никакого чуда тут нет. Все дело в двух факторах.
- Во-первых, существенная часть комплексов апартаментов находится на завершающей стадии строительства, а жилых комплексов – лишь в начале строительного пути.
- Во-вторых, большинство премиум-апартаментов предлагается с отделкой, а квартир – без.
А отделка и высокая стадия готовности – это всегда более высокие цены, вне зависимости от того, каков юридический статус объекта (жилой или нет).
