По предварительным данным, число заключенных в России договоров долевого участия (ДДУ) к концу года перешагнет рубеж в 750 тыс., что на 38% больше показателей 2022 г. Застройщикам обещают также рост выручки по итогам года на 40%. В то же время ЦБ обеспокоен темпами строительства и предсказывает снижение спроса на новостройки.
За три квартала 2023 г. уже зарегистрировано порядка 524 тыс. ДДУ, что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает банк Дом.рф. На 14% вырос по сравнению с 2022 г. и запуск жилых проектов — до 33 млн кв. м. Поступления на счета эскроу составили 3,4 трлн руб., что уже больше, чем за весь прошлый год. В 2022 г. этот показатель составил 3,2 трлн.
Объем выручки девелоперов от продажи квартир за весь 2023 г. оценивают в рекордные 5,5 трлн руб. Показатель реализации новостроек в кв. м также достигнет исторического максимума и составит примерно 45 млн кв. м (на 10% больше, чем в 2022 г.).
Решающий вклад в результаты года внес III квартал, который оказался рекордным по запуску новых проектов – 11,8 млн кв. м. Всего с июля по октябрь было заключено больше 240 тыс. договоров долевого участия, причем 91% составили сделки на ипотечные средства. В результате только за III квартал было открыто эскроу-счетов на максимальную сумму — 1,6 трлн руб.
Вслед за ажиотажным спросом выросли и цены: за 9 месяцев этого года новостройки уже подорожали на 4,8%, а к концу года рост может достигнуть 10%, причем максимальный рост цен среди всех регионов России зафиксирован в Москве — на 7,3% и в Московской области — на 8,1%. При этом высокие темпы ввода жилья сохраняются: девелоперы торопятся максимально открывать продажи до вероятного отключения льготных ипотечных программ с июля следующего года.
Свою обеспокоенность форсированием девелоперами стартов новых ЖК уже выразил Центробанк. По мнению регулятора, расчет на сохранение ажиотажа на рынке в течение всего периода действия льготных госпрограмм может не оправдаться. Сокращение спроса уже происходит и в ближайшем будущем усилится из-за более раннего ужесточения условий льготной ипотеки и сокращения выдач рискованных кредитов. ЦБ уже видит увеличение рисков для девелоперских проектов с низкой финансовой устойчивостью.
Дом.рф, в свою очередь, прогнозирует сохранение высоких показателей продаж. Кто окажется прав, будет видно уже в начале декабря, когда станет доступна ноябрьская статистика.
