Ожидание покупателями повышения Центробанком ключевой ставки (повышена с 21 июля) привело к тому, что в июле 2023 года спрос на новостройки в столице вырос на 44%, а количество сделок увеличилось на 39%. Такие данные опубликовала компания «Инком-Недвижимость».
Рост спроса на ипотечные кредиты был отмечен уже в конце 2022 года, когда многие спешили взять кредит до отмены околонулевых ставок. Как отмечают риелторы, тогда был реализован спрос первых месяцев зимы, за счет чего в январе-феврале он упал на 33-38%. Далее всплеск интереса к ипотечным кредитам был зафиксирован снова в марте этого года на фоне разговоров о повышении ключевой ставки, в июле он достиг пика.
Как сообщалось, Центробанк увеличил ключевую ставку, сразу на 100 п.п. — с 7,5% до 8,5%. Вслед за этим многие банки повысили свои ставки по жилищным кредитам. Согласно данным Дом.рф, в среднем по рынку они уже выросли на 0.5 п.п. до 12-12,5% годовых — на рынке вторичной недвижимости. На «первичку» продолжают выдавать льготные ипотечные кредиты по программам господдержки («Семейная ипотека», «IT-ипотека» и пр.); ставки по ипотеке с господдержкой не изменились.
Как отмечают в «Инком-Недвижимости», сегодня в продаже находится порядка 35 тыс. квартир в новостройках, при этом почти половина предложения в пределах «старой» Москвы приходится на ЗАО, ЮАО и СВАО. Меньше всего новостроек реализуется сегодня в Зеленоградском административном округе.
Средняя цена 1 кв. м по данным «Инком-Недвижимости» составляет сегодня 355 тыс. руб. (+ 4% с начала года и -0,8% за год). Самые дорогие новостройки находятся в ЦАО, 650 тыс. руб. за 1 кв. м. В западном и северо-западном округах стоимость «квадрата» — в пределах 370-378 тыс. руб., в южном округе цена метра составляет уже 364 тыс. руб., а в северном – 350 тыс. руб. Самые низкие цены в Зеленограде – 227 тыс. руб. за 1 кв. м.
