Задержка сроков сдачи новостроек — одна из главных проблем, с которой встречаются дольщики. Чтобы понять, велик ли шанс столкнуться с такой ситуацией, для проверки удобнее использовать сервис «Проверка новостроек», входящий в Единую информационную систему жилищного строительство (ЕИСЖС). В этот сервис вынесены часть полезных параметров из разных документов застройщика и новостройки.
ПРОВЕРЯЕМ, КАК ЗАСТРОЙЩИК СДАВАЛ ПРЕДЫДУЩИЕ ОБЪЕКТЫ
Что делаем
- Заходим на сервис проверки новостроек и вводим название новостройки или застройщика.
- Переходим по ссылке и смотрим пункт «Соблюдение сроков ввода в эксплуатацию».
На что обращаем внимание
- Если переноса сроков по предыдущим новостройкам не было, это хорошо характеризует застройщика. Однако стопроцентной гарантии, что такого не случится в будущем, не дает, а позволяет лишь чуть меньше беспокоиться на эту тему.
- Если у застройщика много объектов и перенос сроков сдачи был менее чем в 50% из них, нужно быть готовым к тому, что и эта новостройка будет сдана позже планируемого. Если вероятность такого сценария категорически не устраивает, имеет смысл поискать другую новостройку.
- Если у застройщика много объектов и перенос сроков сдачи был более чем в 50% из них, задержки носят системный характер. На ранних стадиях строительства совершать сделки в новостройках этого застройщика не рекомендуется, поскольку длительность задержки на этом этапе трудно прогнозируема.
СМОТРИМ, НЕ ВЫБИВАЕТСЯ ЛИ ИЗ ГРАФИКА СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОВЕРЯЕМАЯ НОВОСТРОЙКА
Что делаем
- Заходим на сервис проверки новостроек и вводим название новостройки.
- Переходим на страницу новостройки и смотрим пункт «Перенос плановых сроков строительства».
На что обращаем внимание
- Если переноса сроков нет, а новостройка в высокой стадии готовности (больше 60%), велика вероятность, что и дальше дом будет достраиваться в правильном темпе.
- Если на начальных этапах строительства (готовность 20-40%) есть сдвиг сроков работ, но по мере роста строительной готовности задержка сокращается – это хороший знак. Велика вероятность, что новостройку сумеют сдать вовремя.
- Если сроки задержки строительства постоянны, у застройщика были какие-то проблемы в начале реализации проекта, но теперь он с ними справился. И хотя график работ нарушен, стройка идет нормальными темпами. Но нужно сразу понимать, что введут дом в эксплуатацию позже, чем исходно обещали.
- Если по мере роста стадии готовности задержка нарастает, реальный срок сдачи дома становится непредсказуемым. Если вам важно получить готовую квартиру к определенной дате, лучше подыскать другую новостройку.
