Ипотечные каникулы: как это работает

С 31 июля 2019 года ипотечники, попавшие в сложную жизненную ситуацию, имеют право на ипотечные каникулы. О том, как это работает, рассказал Центробанк, отправив пояснительное письмо в адрес Ассоциации банков России.

Ипотечные каникулы – это шестимесячный льготный период, на который можно приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер. На это время вводится запрет на изъятие переданного в залог единственного жилья заемщика.

Как поясняет ЦБ, право определения даты начала каникул принадлежит заемщику и не зависит от срока рассмотрения просьбы об их предоставлении кредитором. «Если же заемщик не определил в своем требовании дату начала льготного периода, то ею считается дата направления требования кредитору», – говорится в письме регулятора. При этом ЦБ считает возможным предоставление в банк как оригиналов, так и заверенных копий документов, свидетельствующих о попадании заемщика в трудную ситуацию.


Платежи, которые не были уплачены во время каникул, не могут рассматриваться банком в качестве просроченной задолженности, подчеркнули в ЦБ: таким образом, начисление по ним неустойки необоснованно.


 

Информация об отсутствии платежей подлежит исключению из кредитной истории заемщика, за исключением тех случаев, когда он просил об уменьшении их размера и не вносил платеж. Кроме того, в случае просрочки уменьшенных платежей по ним может начисляться неустойка.

Размер платежей определяется односторонним волеизъявлением заемщика. Закон не предусматривает права кредитора на изменение указанного размера платежей. При этом банк обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору.

По окончании каникул платежи уплачиваются в размере, количестве и с периодичностью, которые установлены в соответствии с действовавшими до их начала условиями. При этом срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.