Ипотечные калькуляторы – это удобный сервис, позволяющий рассчитать свои силы и увидеть примерный график платежей по ипотеке задолго до того, как придется эти платежи вносить. У портала МосДольщик.рф есть собственный ипотечный калькулятор. В этой статье – подробная инструкция как им пользоваться и не потеряться в цифрах.
Чем ипотечный калькулятор МосДольщик.рф отличается от остальных
Портал МосДольщик.рф сделал универсальный калькулятор, помогающий рассмотреть оптимальные варианты покупки жилья. Он позволяет самостоятельно выбрать размер первоначального взноса и ставки по ипотеке, в отличие от калькуляторов некоторых банков, привязанных к их условиям. Кроме того, в ипотечном калькуляторе от МосДольщик.рф нет и привязки к конкретным объектам: на популярных сайтах-каталогах, где представлена продающаяся недвижимость, часто доступен график платежей лишь для выбранной квартиры.
Мы предлагаем ориентироваться на процентную ставку и те вводные, которые касаются непосредственно будущего покупателя: желаемую стоимость жилья, ежемесячный доход, первоначальный взнос.
Как заполнить поля перед расчетом
Чтобы узнать условия по потенциальной ипотеке, нужно заполнить все обязательные поля. В них можно увидеть примерные значения, но для каждого случая значения будут индивидуальными.
-
Стоимость новостройки
Сюда вписываем стоимость квартиры мечты. Именно для нее будет рассчитана возможная ипотека – включая сумму кредита и проценты по нему. Если сориентироваться в стоимости новостроек сложно, советуем обратить внимание на раздел «Новости проектов»: здесь можно узнать о новостройках, готовящихся к старту продаж или к выдаче ключей, а главное – увидеть, что и по какой цене в них продается.
-
Первоначальный взнос
Та сумма, которую планируется вложить в покупку квартиры. Сюда могут входить накопления, материнский капитал (не забываем о его особенностях) и иные средства. Чем больше первоначальный взнос – тем меньше потребуется кредитных средств, а значит, меньше будет переплата по ипотеке и размер ежемесячного платежа.
-
Семейный ежемесячный доход
Совокупный доход тех, кто будет оплачивать ипотеку. Здесь может учитываться как доход единственного покупателя жилья в новостройке, так и сумма зарплат, к примеру, мужа и жены. Важный момент: доход стоит указывать за вычетом налогов.
-
Процентная ставка
Та самая цифра, от которой зависят проценты по будущей ипотеке. На портале МосДольщик.рф публикуются актуальные новости как о ключевой, так и об ипотечной ставке – мы следим за постановлениями Центробанка и изменениями на рынке. Процентная ставка конкретного покупателя может зависеть от разных факторов: например, некоторые банки предлагают более выгодные программы для своих зарплатных клиентов.
Когда все поля заполнены, можно смело нажимать «рассчитать» – и узнать много подробностей о потенциальной ипотеке
Что получится в итоге
Если семейного дохода пока недостаточно для того, чтобы покрывать ипотеку (то есть, если платежи будут составлять более половины от него), то выйдет соответствующее сообщение.
Ну а если денег хватает, то в результате расчета появятся следующие данные
-
Максимальный размер ипотечного кредита
Максимальный размер ипотечного кредита, для которого с учетом выбранных параметров наиболее вероятно одобрение банка. Это число позволяет оценить свои возможности и при поиске квартиры присмотреться к вариантам, для которых будет проще всего получить ипотеку.
-
Ежемесячный платеж
Платеж по ипотеке, который нужно будет регулярно вносить на кредитный счет. Ежемесячный платеж не должен составлять более 50% от семейного дохода – таким образом, все средства семьи не уйдут на погашение ипотеки.
-
Время полного погашения ипотеки
Время, за которое потенциальный покупатель сможет расплатиться по ипотечному кредиту в случае, если будет платить по графику – без задержек и без досрочного погашения.
-
Сумма кредита
Часть стоимости жилья, которую покупатель получит взаймы от банка при получении ипотеки. Например, если ипотека одобрена на квартиру ценой в 7 млн руб., а на первоначальный взнос приходится 2 млн руб., то сумма кредита составит 5 млн руб. Именно на эти деньги начнут начисляться проценты.
-
Начисленные проценты
Проценты, которые начисляются за ипотечный кредит. Их размер зависит от двух параметров, которые выбирает покупатель – стоимости жилья и процентной ставки. Чем выше эти значения, тем больше процентов прибавится к общему долгу.
-
Итоговые выплаты
Общая сумма, которую покупатель квартиры в новостройке выплатит банку – включая как тело ипотечного кредита, так и проценты по нему. На круговой диаграмме легко визуально оценить соотношение долга и процентов – и понять, насколько привлекают подобные условия.
-
График платежей
На графике отражены аннуитетные платежи – то есть равномерные на весь период погашения кредита. Ежемесячный платеж остается неизменным, но каждый месяц можно отслеживать то, как он распределится для погашения основного долга и процентов – и эти значения уже будут разными в разные периоды. Помимо этого, на графике платежей отображаются долг на начало месяца, до внесения платежа, и остаток по нему после.
Ипотека действительно будет такой, как на графике?
Напоминаем: ипотечные программы бывают разными, и низкая ставка во многих из них уравновешивается иными условиями, например, не самым маленьким страхованием. Мы уже рассказывали о странных ипотечных программах, которые кажутся выгодными, но не обязательно таковыми являются. Условия каждой программы зачастую зависят от конкретного банка, от предложений застройщика (вплоть до отдельной новостройки!) и, конечно, от самого покупателя. Факторы могут учитываться самые разные: от возраста до кредитной истории.
Таким образом, условия, на которых одобрят ипотеку, в каждом конкретном случае, могут отличаться. МосДольщик.рф рекомендует внимательно изучить предложенную ипотечную программу, чтобы получить одобрение от банка – и чтобы график платежей максимально соответствовал полученному в ипотечном калькуляторе. Желаем найти свою идеальную квартиру!
