В июне 2022 года открылись продажи в 11 корпусах, сгруппированных в четырех новостройках классов бизнес и элит. Любопытно, что в одном из проектов сразу на старте продаж приобрели не только квартиры, но и машино-места. А такое в последнее время случается не часто даже в дорогих проектах.
Как ни удивительно, фиксировать точку старта продаж можно по-разному.
- Некоторые ведут отсчет с момента, когда в новостройке начинают собирать хоть какие-то деньги за будущее жилье, заключая с покупателями договоры бронирования или их аналоги. Однако с точки зрения закона «Об участии в долевом строительстве» такие сделки продажами не являются. Более того: застройщики вообще не имеют право принимать деньги иначе, чем по договорам долевого участия (они же ДДУ), так что бронирование предлагают вовсе не они.
- Другие стартом продаж считают момент, когда в Единой информационной системе жилищного строительства, где все застройщики обязаны размешать документацию по своим новостройкам, появляется проектная декларация строящегося дома. В соответствии с 214-ФЗ, по которому в России осуществляется все долевое строительство, до публикации проектной декларации заключать ДДУ в новостройке нельзя. А при ее наличии – пожалуйста.
- Однако получить возможность начать продажи и реально начать продажи – не одно и то же. Даже разместив проектную декларацию, некоторые застройщики по разным причинам совершать сделки не спешат. Поэтому реальным началом является тот момент, когда первый договор долевого участия зарегистрирован Росреестром. Именно на этот показатель ориентируется портал МосДольщик, делая ежемесячные обзоры стартов продаж.
ЖК Wow, корп. 7 и 8: от 14,2 млн руб.
20 июня первый ДДУ зарегистрировали в ЖК Wow – проекте бизнес-класса компании «Страна девелопмент», что возводится на границе ЮАО и ЮВАО на проспекте Андропова. Как следует из проектной декларации новостройки, первой здесь приобрели квартиру в 130 кв.м за 36,3 млн руб. (280 тыс. руб./кв.м) и два машино-места в подземном паркинге по 2,4 млн руб. каждое. Правда, буквально за две недели относительные цены резко выросли. На 14 июля 2022 года:
- самая дешевая квартира из имеющихся в продаже – студия в 29 кв.м на втором этаже, цена – 14,2 млн руб. (489,7 тыс. руб./кв.м);
- самая дорогая – четырехкомнатная квартира в 91 кв.м за 34,5 млн руб. (379,1 тыс. руб./кв.м).
Ввести дома в эксплуатацию планируют в конце 2023 года, а заселить – в июле 2024 года.
ЖК Sydney City, корп. 5.1 и 5.2: от 18,6 млн руб.
1 июня 2022 года первый ДДУ был заключен в новых корпусах ЖК Sydney City – новостройке бизнес-класса от ГК ФСК, что возводится на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники. Всего здесь будет 680 квартир, около 1% из которых были распроданы за месяц, как следует из самой свежей проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства.
На середину июля 2022 года:
- самая дешевая квартира – 20-метровая студия на 20 этаже корпуса 5.1, которая продается за 18,6 млн руб.;
- самая дорогая квартира – четырехкомнатный пентахус в 140 кв.м в корпусе 5.2, который стоит 63,6 млн руб.
Новые корпуса введут в эксплуатацию в III квартале 2025 года, а ключи выдадут дольщикам в конец апреля 2026 года.
ЖК Onest, корп. A, B, C, D, Е и F: от 636,3 тыс. руб./кв.м
9 июня 2022 года первая сделка была заключена в ЖК Onest – элитной новостройке, что возводится в ЦАО в Пресненском районе. В нее входят шесть корпусов от 6 до 22, в которых суммарно выходит 475 квартир с потолками под 3,2 м, а под зданиями будет подземный паркинг на 320 машино-мест.
Согласно свежей проектной декларации за месяц, прошедший со старта продаж, в комплексе было реализовано 15 квартир средней площадью почти 73 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра в первых сделках составила 636,3 тыс. руб., то есть, среднестатистической квартиры в 73 кв.м около 46,5 млн руб.
Ввести дома в эксплуатацию планируют во II квартале 2025 года, а выдавать дольщикам ключи – в конце апреля 2026 года.
Комплекс апартаментов «Ильинка 3/8»: от 103, млн руб.
23 июня 2022 года первый ДДУ заключили в элитном комплексе «Ильинка 3/8», которым занимается компания «Интеко». В состав проекта входят как исторические здания, которые ждет реконструкция, так и абсолютно новые постройки в пять этажей.
Как указано в проектной декларации, первыми здесь были проданы 40-метровые апартаменты за 58 млн руб. То есть, почти за 1,5 млн руб./кв.м. Однако уже за следующий месяц цены существенно выросли. По данным ЦИАН:
- самые дешевые апартаменты – в 49 кв.м, что продаются за 103,3 млн руб. (более 2,1 млн руб./кв.м);
- самые дорогие – четырехкомнатные в 175 кв.м за 420,8 млн руб. (около 2,4 млн руб./кв.м).
Ввести комплекс в эксплуатацию рассчитывают в III квартале 2024 года, а выдать дольщикам ключи – до конца сентября 2025 года.
Смотрите также другие обзоры портала МосДольщик.рф про старты продаж
