Портал МосДольщик.рф подготовил рейтинг самых популярных новостроек Москвы, сданных в ноябре. Как и в предыдущем месяце, самыми востребованными новостройками оказались те, что расположены в Новой Москве. И главное: несмотря на неоднозначную экономическую ситуацию, позитивный тренд на сдачу домов с опережением проектных сроков сохранился.
Портал МосДольщик.рф определяет популярность новостроек по доле, которые остались непроданными к моменту ввода дома в эксплуатацию. Меньше доля – выше позиция ЖК. Среди объектов, сданных в ноябре, процент оставшихся в продаже квартир очень разный: есть новостройки, распроданные почти полностью, а есть и те, в которых еще свободна почти половина квартир. Да, цены в них стали выше, чем в процессе строительства, зато риски потенциальных покупателей превратились в нулевые.
1 место – ЖК «Середневский лес», корпус 1.3: продано 99,7 % квартир
21 ноября 2022 года в ЖК «Середневский лес», что находится в Новой Москве, введен в эксплуатацию новый корпус. Это новостройка комфорт-класса от ГК ПИК. 9-этажный дом на 414 квартир распродан почти на 100%: к моменту сдачи корпуса в продаже осталась только одна однокомнатная квартира в 45 кв.м за 8 млн руб.
Заселение корпуса запланировано на II квартал 2023 года.
2 место – ЖК «Академика Павлова», корпус 38: продано 99,5% квартир
На западе Москвы в ЖК комфорт-класса «Академика Павлова» от ГК ПИК 10 ноября 2022 года введены в эксплуатацию еще один корпус, в разных секциях которого от 14 до 33 этажей. В доме 669 квартир и 307 машино-мест. На дату сдачи корпуса 99% квартир продано – остались лишь три штуки. А вот машино-мест еще много – 184 шт. (60%).
На 8 декабря 2022 года в корпусе к продаже предлагается:
- одна двухкомнатная квартира в 61 кв.м за 22,5 млн руб.
- две трехкомнатные квартиры по 85 кв.м от 31,7 млн руб.
Ключи дольщикам должны выдать в апреле 2023 года.
3 место – ЖК «Прокшино», корпус 2.3: продано 99,4% квартир
В ноябре 2022 года ГК А101 объявила о сдаче 18-этажного корпуса в ЖК «Прокшино» на 1077 квартир с подземным паркингом на 401 машино-место. Согласно данным самой свежей проектной декларации, 99% квартир на момент ввода дома в эксплуатацию проданы – осталось 6 лотов. Машино-места распроданы на 87% – остаток на момент сдачи составляют 54 машино-места.
К началу декабря в наличии осталась лишь одна трехкомнатная квартира в 95 кв.м за 22,5 млн руб.
Заселить дом планируется до конца нынешнего года.
4 место – ЖК «Перовское 2», корпуса 1.1 и 1.2: продано 94% квартир
В ЖК «Перовское 2» от ГК ПИК, который расположен на юго-востоке Москвы в районе Нижегородский рядом, сданы первые два корпуса комфорт-класса высотностью до 33 этажей. Подземный паркинг в сданных корпусах отсутствует. По данным самой последней проектной декларации из 928 квартир в продаже осталось только 6% квартир – 56 штук.
На середину декабря 2022 года к продаже предлагаются следующие лоты:
- студии от 20 кв.м от 7,2 млн руб.
- однокомнатные квартиры от 34 кв.м по цене от 10,2 млн руб.
- двухкомнатные от 32 кв.м стоимостью от 9,9 млн руб.
- трехкомнатные от 74 кв.м от 17,4 млн руб.
Дольщики получат ключи в августе 2023 года.
5 место – ЖК «Румянцево-Парк», корпус 3: продано 93% квартир
В Новой Москве введен в эксплуатацию 22-этажный дом бизнес-класса в ЖК «Румянцево-Парк» от девелопера Lexion development на 1778 квартир. К моменту сдачи 93% квартир было уже продано (оставалось лишь 124 шт.), Также было реализовано 89% из 729 машино-мест в подземном паркинге.
На середину декабря 2022 года остатки в корпусе продаются по следующим ценам:
- однокомнатные от 35 кв.м от 10 млн руб.;
- двухкомнатные от 36 кв.м от 10,3 млн руб.
- трехкомнатные от 82 кв.м от 17,5 млн руб.;
- четырехкомнатные от 98 кв.м от 23 млн руб.
Заселить дольщиков в новые квартиры планируется в конце марта 2023 года.
6 место – ЖК «Бунинские луга», корпуса 3.6.2 и 3.6.3: продано 93%
В ноябре 2022 года ГК ПИК получено разрешение на ввод в эксплуатацию двух 17-этажных домов на 178 и 194 квартиры в ЖК «Бунинские луга». Проект относится к комфорт-классу и реализуется на территории Новой Москвы. Дома не имеют подземного паркинга, зато на минусовом уровне домов расположены кладовые. Часть квартир размещена на первых этажах домов, там же, где и помещения под коммерческую деятельность.
На момент сдачи в корпусах было продано около 93% квартир. На середину декабря из этих остатков:
- самая дешевая квартира – однокомнатная в 40 кв.м – стоит 8,8 млн руб.;
- самая дорогая – двухкомнатная в 56 кв.м за 12,2 млн руб.
Согласно проектным декларациям, один из корпусов будет заселен в середине мая 2023 года, а другой – в декабре 2024, однако застройщик планирует выдать ключи раньше – в конце января 2023 года.
7 место – ЖК Homecity, корпус 3: продано 85% квартир
Введен в эксплуатацию новый корпус ЖК бизнес-класса Homecity от девелоперской компании PPF Real Estate Russia, которая реализует проект на территории Новой Москвы. Дом рассчитан на 315 квартир и 174 машино-места в подземном паркинге.
К моменту сдачи дома 85% квартир распродано. Осталось всего 48 шт. Также можно приобрести машино-места – их осталось еще 83 шт. (48%).
На середину декабря 2022 года, согласно данным официального сайта проекта, можно купить следующие квартиры:
- однокомнатные от 38 кв.м стоимостью от 9,9 млн руб.;
- двухкомнатные от 40 кв.м по цене от 10,4 млн руб.;
- трехкомнатные от 85 кв.м от 19,3 млн руб.;
- четырехкомнатные в 86 кв.м от 20,5 млн руб.
Заселение дома стартует в конце марта 2023 года.
8 место – ЖК «Метрополия», корпуса «Вена», «Стокгольм», «Венеция» и «Санкт-Петербург»: продано 82% квартир
На квартал раньше срока сданы четыре корпуса ЖК бизнес-класса «Метрополия» («Вена», «Стокгольм», «Венеция» и «Санкт-Петербург»), которые состоят из квартир, апартаментов, коммерческих помещений (на первых этажах домов) и подземного двухуровневого паркинга на 532 машино-места.
На момент сдачи корпусов из 1106 квартир, входящих в их состав, в продаже оставалось лишь 199 или 18% от общего количества жилья, а также 4 шт. апартаментов – 6% от общего объема и 71% машино-мест – 378 шт.
По информации с официального сайта проекта на середину декабря 2022 года можно купить:
- студии от 24 кв.м от 9,5 млн руб.;
- «однушки» от 37 кв.м от 13 млн руб.;
- двухкомнатные от 53 кв.м от 16,8 млн руб.;
- «трешки» от 71 кв.м от 20,9 млн руб.;
- четырехкомнатные в 101 кв.м за 31,5 млн руб.
Дольщики получат ключи в конце сентября 2023 года.
9 место – ЖК «Саларьево парк», корпус 48: продано 82% квартир
В ноябре ГК ПИК объявила о досрочной сдаче 48 корпуса в ЖК комфорт-класса «Саларьево парк» в Новой Москве. 16-этажный дом состоит из 931 квартиры. Под домом имеется подземный паркинг на 266 машино-мест. Подземный уровень дома, кроме парковки, вмещает в себя 280 кладовок.
К моменту ввода квартиры были распроданы на 82% (оставалось 169 шт.), а паркинг на 37%: в продаже на момент сдачи имелось 167 машино-мест.
На середину декабря 2022 года в корпусе можно приобрести жилье разной площади:
- от студии в 23 кв.м от 7 млн руб.;
- до трехкомнатной квартиры в 93 кв.м от 19,7 млн руб.
Заселение запланировано на октябрь 2023 года, но может быть проведено раньше этой даты.
10 место – ЖК «Квартал Некрасовка», корпус 4: продано 57% квартир
В конце ноября, на три квартала раньше срока, был сдан корпус № 4 в ЖК комфорт-класса «Квартал Некрасовка» от ГК «Самолет». Введенный в эксплуатацию 23-этажный дом рассчитан на 284 квартиры. Подземный паркинг отсутствует. Согласно данным проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства, к моменту сдачи дома проданы 163 квартиры, что составляет 57% от общего количества жилья в сданном корпусе.
К последнему квартиру декабря 2022 года в корпусе можно приобрести жилье разной площади:
- от студии в 27 кв.м от 9,6 млн руб.;
- до двухкомнатной квартиры в 68 кв.м от 18,6 млн руб.
Заселение запланировано на конец сентября 2023 года, однако может состояться раньше запланированного, так как корпус был сдан досрочно.
