Как выбрать новую квартиру и не ошибиться? Предлагаем рейтинг новых жилищных комплексов (ЖК) на апрель 2023 года, составленный нашими экспертами. Основным критерием выбора объектов стало количество проданных квартир.
Особенности продаж новостроек Москвы
Статистика говорит, что особое внимание привлекают уникальные проекты с хорошим расположением. Такие, как вошедшие в тройку лидеров нашего рейтинга ЖК «1-ый Ленинградский», «Метрополия», «Остров», а также не вошедший в него, но также очень интересный ЖК «Символ» в Лефортове. Они отличаются хорошим потребительским качеством жилья, интересными архитектурными решениями и правильно выбранным местом для реализации проекта.
Но просто построить жилье сегодня недостаточно: от застройщика ждут создания инфраструктуры — детских садов, школ, магазинов и всего необходимого для жизни. А также транспортной доступности. Только в тогда проект будет удачным и займет достойное место в нашем рейтинге.
ЖК «1-й Ленинградский»
ЖК комфорт-класса «1-ый Ленинградский» в нашем рейтинге по продажам квартир на третьем месте. Его возводят Группа ФСК и ДСК-1. Шесть корпусов из европанелей построили на площадке за МКАД, которая относится к Северному округу. Сданы 1-2-ой корпуса, остальные четыре застройщики планируют закончить до II квартала следующего года.
Покупателям предлагаются квартиры от 7,19 до 22,1 млн руб. Цена зависит в том числе от вида отделки и наличия системы «Умная квартира» (контроль протечек, управление освещением, умная колонка «Алиса»). Площади — от 24 до 110 кв. м., что подходит для разных групп покупателей, в том числе для семей с детьми. На территории будет детский сад, рядом с ЖК есть несколько школ.
Хотя «1-й Ленинградский» строится недалеко от международного аэропорта «Шереметьево-2» шум самолетов там не слышен. Потому что взлетная полоса проходит как бы параллельно линии домов ЖК. А преимущество такого расположения в том, что путь домой и из дома проходит по одной из лучших автотрасс столичного региона – дороге к «Шереметьево-2». Добираться из ЖК в центр общественным транспортом проще всего на электричке: станция «Молжаниново» находится примерно в 15 минутах ходьбы, и далее около получаса до Ленинградского вокзала.
ЖК «Метрополия»
ЖК бизнес-класса «Метрополия», который занял второе место в нашем рейтинге, расположен в двух минутах пешком от МЦК «Угрешская» и в 10 минутах от станции метро «Волгоградский проспект». Есть выезд на Третье кольцо и Волгоградский проспект. 30-этажные башни видны издалека. При этом каждая имеет характерный фасад: как писал Мосдольщик.рф, в столице все меньше безликих зданий.
Башни носят имена мировых столиц, центров империй и крупных российских городов. «Нью-Йорк», «Москва», «Лондон», «Рим», «Берлин» и «Париж» готовы и заселяются. Остальные — 12 корпусов высотой 7 и 30 этажей, а также три 29-этажных башни — находятся на разных стадиях строительства. Масштабный проект требует серьёзной «социалки», поэтому здесь будут детсад и школа на 650 мест.
Застройщик MR Group особенно гордится благоустройством общественных пространств. Там есть и «площадки для настольных игр», и арт-объекты, и летние веранды, и кафе — то есть при желании можно общаться с соседями «не выходя с территории комплекса». Рядом — тренажеры и площадки для спортивных игр. В том числе для петанка — набирающей у нас популярность французской забавы по бросанию тяжёлых металлических шаров.
Все квартиры продаются с базовой отделкой White Box по цене от 7,1 до 31,2 млн руб. В каждой из них приватная зона спален отделена от гостевой и совмещена с личными ванными и гардеробными. То есть каждый член семьи сможет жить в своём ритме. Выдача ключей от квартир второй очереди запланирована на III квартал этого года, от квартир третьей очереди — на IV квартал следующего.
ЖК «Остров»
Самым перспективным по состоянию на апрель этого года наши эксперты назвали ЖК бизнес-класса «Остров» от компании Донстрой. Поэтому он заслуженно занимает первое место.
Прежде всего, уникально расположение «Острова» — в пределах МКАД, но в месте, отделенном от города рекой, описывающей петлю вокруг района. Противоположный берег занимают природные парки: Москворецкий на западе и севере, с юга подступает Филевский. При этом отличная транспортная доступность — за минуты на машине можно выехать на Рублево-Успенское или Новорижское шоссе. А для тех, кто предпочитает общественный транспорт, рядом открывается станция метро Терехово.
ЖК состоит из монолитно-кирпичных домов высотой от 16 до 22 этажей. Всего планируется построить 12 тыс. квартир с дизайнерской европейской отделкой и коммерческих помещений. Площадь квартир — от 26,1 до 441,7 кв. м, высокие потолки (от 3,1 м). Стартовая цена студии на сегодняшний день составляет 18,1 млн руб., а цена самого дорогого лота начинается от 103 млн руб. Помимо жилья проектом предусмотрено создание собственной инфраструктуры: детсада, школы, помещений под магазины, банки, сервисные предприятия.
Но главная «фишка» «Острова» не только парки за окном; это было бы слишком просто. ЖК позиционируется как «первый в России 5G квартал». Застройщик обещает высокоскоростной интернет на всей его территории: от квартиры и двора до парка и набережной. Систему «Свободные руки» (это когда сами открываются все двери, а «умный» лифт знает ваш этаж). В перспективе появится инфраструктура для беспилотного транспорта, в том числе беспилотной доставки ровер-роботами («курьерами на колесиках»).
На закрытую территорию компания собирается устанавливать топовые на сегодняшний день системы контроля доступа. Но на стройплощадках уже работают онлайн веб-камеры. И потенциальные покупатели, а также заключившие договор будущие собственники могут следить за процессом возведения зданий в режиме реального времени.
